像小編這種沒買過房子的曾經(jīng)一直以為買房就出房子的錢就好了啊，萬(wàn)萬(wàn)沒想到還要交其它各種費(fèi)用，比如個(gè)稅，買二手房也是需要交個(gè)稅的，而且價(jià)格還不低，不過有幾種情況是可以免稅的。

在二手房交易過程需要繳納一定的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅就是其中之一。

顧名思義，個(gè)人所得稅，是指稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。

根據(jù)相關(guān)的稅務(wù)政策，個(gè)人所得稅由賣家支付，但在實(shí)際交易過程中，往往轉(zhuǎn)加到買方身上。

由于二手房買賣交易金額較大，因此個(gè)人所得稅是一筆不小的費(fèi)用

目前個(gè)人所得稅的的計(jì)算方法有兩種：

第一種：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%;

第二種：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格x2%);

采用哪種方法計(jì)稅主要取決于納稅方是否能夠提供原始購(gòu)房發(fā)票等材料。

符合什么條件，個(gè)人所得稅可以免征？

一、滿五唯一免征

“滿五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年。

“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。

家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判斷滿五唯一：

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。

(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;

(2)距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年;

(3)距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。

繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。

三、無償贈(zèng)與直系親屬免征

將房產(chǎn)無償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個(gè)人所得稅。

四、無償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征

將房產(chǎn)無償贈(zèng)與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納(滿五唯一免征)。

注：

受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個(gè)人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個(gè)人所得稅。

五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征

對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

如果各擁有一部分，分割時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定：

“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。”