在二手房交易過(guò)程需要繳納一定的稅費(fèi),個(gè)人所得稅就是其中之一這也是我們公民應(yīng)盡的一萬(wàn)元。有時(shí)候二手房稅太高了,那么如何免除二手房的個(gè)人所得稅呢?小編來(lái)告訴大家。
根據(jù)相關(guān)的稅務(wù)政策,個(gè)人所得稅由賣(mài)家支付,但在實(shí)際交易過(guò)程中,往往轉(zhuǎn)加到買(mǎi)方身上。目前個(gè)人所得稅的的計(jì)算方法有兩種。
第一種:個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%;第二種:個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格x2%);
采用哪種方法計(jì)稅主要取決于納稅方是否能夠提供原始購(gòu)房發(fā)票等材料。
由于二手房買(mǎi)賣(mài)交易金額較大,因此個(gè)人所得稅是一筆不小的費(fèi)用。但是符合一定條件的情況,個(gè)人所得稅也是可以免征的。
一、滿五唯一免征
“滿五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年?!拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi),登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女。
如何判斷滿五唯一:
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房:二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
2、已購(gòu)公房:三種判斷標(biāo)準(zhǔn),下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。
(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;
(2)距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年;
(3)距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿五年。
二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅,繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征
房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人,繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。
三、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬免征
將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女),免征增值稅和個(gè)人所得稅。
四、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬,滿五唯一免征
將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬,視同買(mǎi)賣(mài),個(gè)稅正常繳納(滿五唯一免征)。
注:受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售,滿五唯一,免征個(gè)人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年,按照房屋全額的20%繳納個(gè)人所得稅。
五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征
對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割,如果一方放棄房屋歸另一方所有,屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。
如果各擁有一部分,分割時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定:“通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅?!?/p>
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