近些年來，伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，網(wǎng)簽、備案、預(yù)告登記這些名詞逐漸走進了大眾的生活中。但是很多購房者對這些名詞卻了解的很少，更難以區(qū)分其差別，下邊就跟隨小編一起來詳細的了解一下吧!

購房者購買的房屋最終實現(xiàn)合存在，要經(jīng)過簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把簽和備案當做一回事，其實不然。兩者的共同作用是防止一房多買，但兩者有著本質(zhì)的區(qū)別。

一、網(wǎng)簽是什么意思?

房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是網(wǎng)簽。

交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會給予出一個網(wǎng)簽號，這個網(wǎng)簽號可以用于在網(wǎng)上進行查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。

二、備案是什么意思?

備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

該辦法第十條同時規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p>

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。

三、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、辦理時間

簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或證明時，就與購房者簽訂的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦進行簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，簽在前，備案在后，備案以簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

2、律效力

簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷簽，不進行簽。但是即使簽成，也不能說具備了律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了律效力。

3、流程

簽流程：選定簽時間——準備簽資料——確認簽條款——完成簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說明的是，備案是在簽完成之后進行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。

四、相關(guān)鏈接

2019年6月房屋交易合同網(wǎng)簽備案全省聯(lián)網(wǎng)

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