買二手房是很多在房價(jià)日益攀升的當(dāng)下許多人的選擇，同時(shí)也是很多朋友買房等拆遷的謀利手段，那么買二手房需要注意些什么呢，武漢買二手房要注意什么呢？武漢處于城市大建設(shè)時(shí)期，確實(shí)有一些二手房有拆遷的可能，下面小編就為大家仔細(xì)講講武漢買二手房那些事。

一、房齡

業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)的發(fā)展，3—5年就算是一個(gè)階段，無論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會(huì)有太明顯的感覺，但是看8年前的或者是10年前的房子，會(huì)有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會(huì)特別突出。

所以購買二手房，最好避免購買樓齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過5—7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售，銀行是否愿意放貸都是個(gè)問題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，銀行可能會(huì)要求業(yè)主支付5—6成的首付，并且無法享受利率優(yōu)惠。這將不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

其次，即使準(zhǔn)備長線持有，老房子的租金通常會(huì)比新的物業(yè)低20%—40%，甚至更多，所以可以說持有時(shí)間越長或許損失反而越大。

至于多少年的二手房最劃算，有專家就建議，買二手房，房齡不宜超過10年!

二、地理位置

確定好房齡后，下一步就該調(diào)查具體買哪里。

如果是打算長期持有的話，可以百度武漢拆遷，結(jié)合最近一段時(shí)間新聞熱點(diǎn)，看哪片區(qū)與拆遷關(guān)聯(lián)性最強(qiáng)?；蛘咴谝恍┓慨a(chǎn)網(wǎng)站搜索“拆遷”，在所跳出的拆遷房一一過濾選擇。

但切記對(duì)黃鶴樓、里弄之類的老房子是一定不會(huì)拆的。前者是古跡規(guī)定周邊房子不能太高，后者是要遺留做古跡風(fēng)景。

如果只是打算過度，那么交通、學(xué)校、商業(yè)等就比較重要了。需要考慮交通是否方便、是否有對(duì)口的學(xué)校等，以此來對(duì)應(yīng)房屋的租金升值等情況。畢竟，資源越多，租金也就越高，那么轉(zhuǎn)手買賣后回報(bào)率會(huì)越大。

三、價(jià)格

由于房齡老、剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格會(huì)便宜不少。同時(shí)，不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低。再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

雖然樓齡老，但房價(jià)不一定低。這主要是由于上世紀(jì)70/80年代二手房具備更佳的地理位置因此，這個(gè)年代的二手房價(jià)格的回報(bào)投資率會(huì)比較高。

此外，二手房的價(jià)格還可以根據(jù)附近的新房價(jià)格來進(jìn)行對(duì)比。具體看一下這個(gè)小區(qū)的綠化率、入住率、周邊商業(yè)配套等。還可以在各房產(chǎn)網(wǎng)站上搜索一下該小區(qū)的出售房源有多少，房源是否緊俏等，這也是判斷該二手房是否值得入手的一大根據(jù)。

四、細(xì)節(jié)注意

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字和賣房人名字是否一致;

2、弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì);

3、產(chǎn)權(quán)證上的面積是否相符;

4、查看產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性;

5、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，是否被抵押貸款。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

確認(rèn)房屋面積，房屋面積包括：建筑面積、使用面積、戶內(nèi)實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證一般注明的是建筑面積，最好是去測(cè)量一下房屋內(nèi)的面積，這樣心中更加有數(shù)。

3、了解裝修的狀況

了解房屋裝修情況，裝修程度如何，是否需要重新裝修。

4、查看屋內(nèi)的基本情況

1、戶型是否合理;

2、是否有漏水的地方，墻壁是否有裂縫等質(zhì)量問題;

3、檢查水龍頭的水壓;

4、檢查房子的電線是否老化;

4、了解網(wǎng)絡(luò)是否已入網(wǎng);

6、檢查煤氣接通情況。

5、查清小區(qū)的配套服務(wù)

1、觀察小區(qū)配套設(shè)施是否齊全;

2、小區(qū)是否封閉;

3、小區(qū)綠化程度，物業(yè)公司提供的服務(wù);

4、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、車位費(fèi)用等。

6、綜合計(jì)算房價(jià)

可以委托評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，銀行在做按揭的時(shí)候也會(huì)做保值評(píng)估，可以從這幾個(gè)方面估算出二手房的合適價(jià)格。