我們都知道新商品房在購買時，是可以向銀行按揭貸款的，但是許多購買二手房的朋友一定也想問，是不是二手房費也可以貸款呢？其實上是可以的，但是申請時銀行對購房者的資格條件審查很嚴格，不一定會過。所以大家在班里前也需要注意辦理條件有哪些？需要準備材料有哪些?來了解一下。

一、二手房貸款申請人條件

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

2、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

3、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

4、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

二、二手房貸款需要辦理什么手續(xù)

二手房貸款的流程有：

1、明確欲購買房屋的產(chǎn)權(quán)，具備可進入二手房市場流通的條件。

2、評估工作。選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。

3、帶齊相關(guān)證件、證明等。

4、貸款承諾書。銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6、二手房貸款流程走下來后，便是領(lǐng)取他證。

三、二手房貸款什么材料

貸款需要什么證件:

1、夫妻雙方身份證、戶口本，如果是外地人需暫住證和戶口本。

2、結(jié)婚證(離婚證或法院判決書)單身證明2份

3、收入證明(銀行指定格式)

4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)

5、 資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

房屋賣主應(yīng)提供材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證

2、假如賣方為企業(yè)需提供資料：

法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產(chǎn)證。

在北京購房貸款需要提供材料:

外地戶口在京購房貸款提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

四、二手房貸款多久能下來

正常的審批時間再5-7個工作日。

但實際上有些審批甚至超過一個月,主要也看銀行貸款接的單子多少。

不過，值得注意的是，二手房能不能貸款，這要看情況，無法很絕對的說二手房一定能貸到款。

因為購房者在向銀行申請按揭貸款的時候，銀行方面會對購房者的資格條件作出審查，如果發(fā)現(xiàn)并不滿足貸款條件，自然也是不會批準放貸的。

小編想要想要告訴大家，想要在銀行申請按貸款，申請人資質(zhì)非常的重要，其次就是提前準備好一切相關(guān)材料，以方便您辦理更順暢！