2022武漢拆遷地圖及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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武漢人民政府網(wǎng)發(fā)布的關(guān)于土地征收決定公告，包含洪山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、青山區(qū)、武昌區(qū)等。接下來(lái)小編便帶大家了解一下2022武漢拆遷地圖及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，快來(lái)看看有沒(méi)有你家附近的！

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洪山區(qū)

洪山區(qū)野芷湖連通通道(巡司河-野芷湖）整治工程項(xiàng)目

被征收房屋基本情況：征收建筑面積約510平方米，征收土地面積約11000 平方米，被征收人約3戶(hù)。

征收補(bǔ)償方式

1、補(bǔ)償方式

經(jīng)與被征收人協(xié)商，采取貨幣補(bǔ)償方式。

2、房屋價(jià)值計(jì)算方式

被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值=被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積x被征收房屋評(píng)估單價(jià)。

征收補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)查詢(xún)

1、房屋價(jià)值賠償

由本項(xiàng)目依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定,評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。選擇純貨幣補(bǔ)償方式的，由征收人向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

省農(nóng)科院地塊上按規(guī)定經(jīng)認(rèn)定后可以獲得最低折扣以上補(bǔ)償?shù)臒o(wú)證房屋，其房屋價(jià)值需扣減該房屋基底面積的土地價(jià)值，土地價(jià)值由該項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。該費(fèi)用上交省農(nóng)科院。無(wú)證房屋按重置價(jià)及其以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)拿馐胀恋貎r(jià)值。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償

征收住宅、辦公及其他非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，一次性給予被征收人3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

征收個(gè)人住宅房屋，被征收房屋建筑面積不足60平方米，按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，不足2000元的按2000元每月每戶(hù)計(jì)算。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

3、房屋搬遷補(bǔ)償

征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，給予被征收人房屋搬遷費(fèi)1600元。

征收非住宅房屋，房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定或依據(jù)被征收人房屋搬遷費(fèi)用的合同、合法票據(jù)，據(jù)實(shí)結(jié)算。

搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備按購(gòu)置價(jià)扣除折舊后予以補(bǔ)償。

其他補(bǔ)償內(nèi)容還有：裝修補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)助、生活困難補(bǔ)助、其他賠償、簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、改變房屋用途的補(bǔ)償。

湖北省退役軍人事務(wù)廳劃撥地塊（A地塊）項(xiàng)目

被征收房屋基本情況：征收房屋建筑總面積約867平方米，被征收人2戶(hù)

征收補(bǔ)償方式：

1、補(bǔ)償方式

經(jīng)與被征收人協(xié)商，本項(xiàng)目房屋征收采取貨幣補(bǔ)償方式。房屋征收部門(mén)按被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償款。

2、房屋價(jià)值計(jì)算方式

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋評(píng)估單價(jià)x被征收房屋建筑面積(建筑面積=證載面積+未經(jīng)登記認(rèn)定為合法建筑面積+認(rèn)定為歷史無(wú)證房打折后的面積，下同)。對(duì)公建單位采用房地分離評(píng)估的，房屋由本項(xiàng)目依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估按重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

征收補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋價(jià)值賠償

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償及搬遷補(bǔ)償

(1)臨時(shí)安置補(bǔ)償

征收辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房,給予被征收人3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

(2)房屋搬遷補(bǔ)償

房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定或依據(jù)被征收人房屋搬遷費(fèi)用的合同、合法票據(jù)，據(jù)實(shí)結(jié)算。搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備按購(gòu)置價(jià)扣除折舊后予以補(bǔ)償。

3、裝修補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)自行裝修的補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)在500元/平方米(含500元/平方米)以?xún)?nèi)的由征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)500元/平方米以上的，委托本項(xiàng)目依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋裝修進(jìn)行評(píng)估，確定裝修補(bǔ)償費(fèi)。

《竹苑二路（洪達(dá)巷-文安街）道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》

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被征收房屋基本情況：

征收房屋建筑面積約2867平方米，征收土地面積約14868平方米，被征收人約18戶(hù)，其中個(gè)人被征收人12戶(hù)，單位6戶(hù)

征收補(bǔ)償方式:

1、補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式進(jìn)行安置。

(1)貨幣補(bǔ)償方式：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，房屋征收部門(mén)按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門(mén)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值差價(jià)。

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況:

南湖九璽。該房源位于雄楚大道與幸福路交匯處向南200米處，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地。系毛坯現(xiàn)房，房屋均價(jià)約為每平方米25500元(按一房一價(jià)結(jié)算)。交房標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格等。

②商業(yè)門(mén)面產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況:

光谷步行街香榭麗舍臨街商鋪。該房源位于光谷步行街。系現(xiàn)房。土地性質(zhì)為國(guó)有商業(yè)用地。交房標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的毛坯房。琨瑜府15號(hào)樓臨街商鋪。該房源位于光谷創(chuàng)業(yè)街與魯林路交匯處。系現(xiàn)房。土地性質(zhì)為國(guó)有商業(yè)用地。交房標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的毛坯房。

③選房原則:

本著先簽約、先受益的原則，按被征收人簽約時(shí)間順序，確定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的順序。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋詳見(jiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公示資料，上述房源結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、朝向、設(shè)計(jì)方案等均以規(guī)劃部門(mén)最終審批為準(zhǔn)。

2、房屋價(jià)值計(jì)算方式

征收補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn):

1、房屋價(jià)值賠償

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償及搬遷補(bǔ)償

（1）臨時(shí)安置補(bǔ)償

（2）房屋搬遷補(bǔ)償

征收住宅房屋，按照16元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補(bǔ)償，不足1600元的按1600 元計(jì)算。征收非住宅房屋，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由本項(xiàng)目依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備按購(gòu)置價(jià)扣除折舊后予以補(bǔ)償。

漢陽(yáng)區(qū)

漢陽(yáng)區(qū)人保大樓地塊房屋征收項(xiàng)目

項(xiàng)目征收范圍:

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項(xiàng)目調(diào)查概況:本項(xiàng)目征收總戶(hù)數(shù)約為30戶(hù)，建筑面積約1.84萬(wàn)平方米,數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

征收補(bǔ)償方式:

住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋的，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。

1、住宅房屋貨幣補(bǔ)償方式

住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，房屋征收部門(mén)按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)，另給予被征收人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

①住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)提供以下用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，另給予被征收人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源基本情況：

（1）廣電蘭亭盛薈商品房：位于東臨江堤中路，西接連通港路，北面為四新北路，南側(cè)為四新大道，系現(xiàn)房，均價(jià)約15000元/平方米（含裝修費(fèi)約2500元/平方米）。

（2）國(guó)博新城D10地塊商品房：位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)新五里地區(qū)，系現(xiàn)房，均價(jià)約12300元 /平方米。

（3）鈺龍旭輝半島商品房：位于漢陽(yáng)區(qū)墨水湖北路以南，百靈路以西，系現(xiàn)房，均價(jià)約18000 元/平方米（含約3000元/平方米裝修費(fèi)）。

（4）遠(yuǎn)洋東方鏡世界觀(guān)商品房（2號(hào)地塊）：位于歸元寺路與國(guó)博大道交匯處，系現(xiàn)房，均價(jià)約23500元/平方米（含3500元/平方米裝修費(fèi)）。

（5）弘陽(yáng)印月府商品房：位于墨水湖南路以南，江堤中路以西，系現(xiàn)房，均價(jià)約16500元 /平方米（含2500元/平方米裝修費(fèi)）。

（6）琴臺(tái)天地商品房：位于漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)大道與羅七路交匯處，系期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2022 年4月30日前，均價(jià)約13467元/平方米。

（7）其他：房屋征收部門(mén)根據(jù)征收工作實(shí)際需要可提供的其他房源。

上述房源最終結(jié)算價(jià)格，以銷(xiāo)售備案價(jià)格為準(zhǔn)。

青山區(qū)

東湖新城中高壓遷改項(xiàng)目（青山段）房屋征收項(xiàng)目

青山.png

項(xiàng)目征收范圍:該項(xiàng)目位于武漢市青山區(qū)廠(chǎng)前街友誼大道與冶金大道交匯處

項(xiàng)目調(diào)查概況:該項(xiàng)目占地面積約3500平方米（最終以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），征收總戶(hù)數(shù)約2戶(hù)，征收房屋建筑面積約1449.27平方米（具體數(shù)據(jù)均以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)）。

非住宅房屋的補(bǔ)償:

（一）補(bǔ)償方式和被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償

被征收人均已確認(rèn)選定貨幣補(bǔ)償方式。

被征收房屋的價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估辦法評(píng)估，并結(jié)合被征收房屋證載建筑面積和用途確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)＝被征收房屋證載建筑面積×被征收房屋評(píng)估單價(jià)。

房屋征收部門(mén)按照被征收房屋價(jià)值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

（二）設(shè)備搬遷補(bǔ)償

非住宅房屋可恢復(fù)使用的設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)參照同期市場(chǎng)價(jià)格，并經(jīng)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按購(gòu)置價(jià)扣除折舊后，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估計(jì)算一次性費(fèi)用。

（三）臨時(shí)安置補(bǔ)償

征收辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)一次性支付被征收人或者公有房屋承租人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房造成停產(chǎn)停業(yè)，對(duì)被征收人或者公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，房屋征收部門(mén)給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5％的補(bǔ)償。

被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋價(jià)值5％的，應(yīng)向房屋征收部門(mén)提供房屋被征收前3年的效益情況等證明材料，由該項(xiàng)目選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限按照6個(gè)月計(jì)算。

白玉山街努力村房屋征收項(xiàng)目

征收土地范圍：青山區(qū)白玉山街努力村,征地總面積3.4173 公頃（位置及四至范圍詳見(jiàn)附圖）

現(xiàn)狀土地類(lèi)型為：農(nóng)用地0.0588公頃（其中耕地 0.0588 公頃），建設(shè)用地 3.3585 公頃，未利用地0公頃

集體土地所有權(quán)人為：白玉山街努力村

征收土地范圍：青山區(qū)白玉山街群力村（詳見(jiàn)附圖）

征收目的：該項(xiàng)目已列入《市城建委市發(fā)展改革委市財(cái)政局關(guān)于下達(dá)武漢市2017年市級(jí)城建投資及資金計(jì)劃的通知》（武城建[2017]18號(hào)），在城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)，符合土地利用總體規(guī)劃，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃

征收土地現(xiàn)狀：總面積0.0022公頃，其中農(nóng)用地0.0022公頃（耕地0公頃），建設(shè)用地0公頃，未利用地0公頃。

白玉山明渠（武鋼氧氣公司——北湖）排水工程項(xiàng)目

征收土地范圍：青山區(qū)八吉府街道（詳見(jiàn)附圖）。

征收目的：該項(xiàng)目已列入《市城建委市發(fā)展改革委?市財(cái)政局關(guān)于下達(dá)武漢市2017年市級(jí)城建投資及資金計(jì)劃的通知》（武城建[2017]18號(hào)），在城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)，符合土地利用總體規(guī)劃，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。

征收土地現(xiàn)狀：總面積0.0063公頃，其中農(nóng)用地0.0063公頃（耕地0公頃），建設(shè)用地0公頃，未利用地0公頃。