進(jìn)入11月后，全國多個城市相繼推出人才購房補(bǔ)貼政策，最高補(bǔ)貼金額達(dá)200萬元。從給出的優(yōu)惠模式來看，也是各有各的方法。城市發(fā)展想要不斷的進(jìn)步，肯定需要人才的流入，不過對于三、四線城市來說，如何去化同樣也很重要。

多角度降低人才購房成本

12月15日，據(jù)相關(guān)媒體報道，濟(jì)南市章丘區(qū)已聯(lián)合相關(guān)銀行進(jìn)行合作，推出了人才安居低息住房貸款激勵計劃。據(jù)悉，此類低息貸款金融產(chǎn)品是專門針對高層次人才進(jìn)行的，通過定向分配，為此類人才購房和償還銀行安居貸款等提供服務(wù)。相關(guān)貸款的上限為80萬，最長期限為10年。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次章丘推出的低息貸款政策是一種比較特殊的購房金融政策，也是首創(chuàng)，值得當(dāng)前各地人才部門和房地產(chǎn)貸款部門的關(guān)注。從房貸創(chuàng)新角度看，未來可以關(guān)注此類創(chuàng)新產(chǎn)品，也有助于降低購房成本、活躍房地產(chǎn)市場。

12月14日，廣東省惠州市發(fā)布了《關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實施辦法(試行)》。《辦法》除對高級人才在繳存、提取、貸款方面加大了支持力度外，對全日制碩士學(xué)歷學(xué)位證書以上的各類人才在住房公積金貸款額度上作了進(jìn)一步提高。與此同時，《辦法》還指出，高級人才在公積金貸款額度方面，貸款額度不受繳存余額限制。

就在前一日，12月13日，浙江金華下轄武義縣發(fā)布《武義縣民營工業(yè)企業(yè)新居民購房券實施意見(試行)》。意見提出，在納稅雙百中的民營制造業(yè)企業(yè)外來員工符合一定條件可以申請“購房券”，每張“購房券”可兌換一定額度的購房補(bǔ)助，補(bǔ)助資金從土地出讓金凈收益中按一定比例計提。據(jù)了解，該政策將在明年1月1號正式實施。

除了上述低息貸款、加大公積金貸款優(yōu)惠、發(fā)放購房券等支持人才購房方式外，不少城市也在“真金白銀”發(fā)補(bǔ)貼降低人才購房成本，如廣西南寧、內(nèi)蒙古呼和浩特、湖北荊門、南通海安、安徽蕪湖。

上述5城對人才都有不同程度的購房補(bǔ)貼，其中廣西南寧A類人才最高可以獲得200萬補(bǔ)貼，安徽蕪湖則是針對所有人才直接給予購房款最高10%補(bǔ)貼。

與此同時，新一線城市武漢11月8日發(fā)布新政提出，非本市戶籍的總部企業(yè)高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區(qū)域購買首套自住住房可不受限購政策限制。

還有上海，12月17日，上海第六次集中推盤。此次部分售樓處修改了積分認(rèn)定規(guī)則，其中有一項調(diào)整，是對一些低積分人員(如退役軍人和博士)給予了幫助。

值得注意的是，近期上海再一次放寬了落戶限制，2021年12月1日至12月31日將試點在五個新城(嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等)和自貿(mào)新片區(qū)就業(yè)的本(上海)市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶政策。

而根據(jù)上海近期的“動作”，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預(yù)計，下一步購房過程中，上海積分制度還會進(jìn)一步有所調(diào)整，預(yù)計下一步在積分方面會對新畢業(yè)落戶的應(yīng)屆生予以傾斜。

多為解決三四線城市去化壓力

值得注意的是，近期出臺人才購房優(yōu)惠新政的城市，多為三四線城市。

12月10日，易居研究院發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，當(dāng)前三四線城市庫存已連續(xù)37個月規(guī)模同比正增長，是2016年7月份以來的最高值，創(chuàng)下5年來的新高。

而有較大庫存壓力的三四線城市，近期陸續(xù)出臺人才購房相關(guān)政策，從實際看，或有助于庫存去化的加速。

正如北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池所指出的，這些城市要扭轉(zhuǎn)局面，需要從源頭上苦練內(nèi)功，想辦法把人留下來，把人才留下來。有產(chǎn)業(yè)，有就業(yè)，有人口，實現(xiàn)居業(yè)聯(lián)動，則樓市發(fā)展無后顧之憂。

嚴(yán)躍進(jìn)同時預(yù)計，類似三四線城市購房政策放松的可能性比較大，尤其是針對大學(xué)生、改善型購房需求、三孩家庭等，都會出臺寬松的購房政策。

此外，張波還表示，部分城市人才落戶政策的放寬或是補(bǔ)貼幅度的加大，對于全國樓市的整體影響較小，不會改變中央“房住不炒”的主基調(diào)。一旦出現(xiàn)“假人才，真炒房”的現(xiàn)象，國家必定會出手干預(yù)。同時，由于地區(qū)差異，政策實際落地后的效果也會呈現(xiàn)一定分化。

來源：樂居買房