最近，武漢發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，將大力幫助市民解決住房難問題。在“十四五”期間，武漢將建設(shè)保障性租賃住房25萬套，那想要申請保障性租賃住房有哪些條件呢?趕快來了解看看。

保障標準

1、保障對象

在武漢市正常繳納社會保險且無自有住房的新市民、青年人以及符合我市人才租賃房承租條件的對象均可申請保障性租賃住房。

2、戶型面積

保障性租賃住房以建筑面積為30-50平方米左右的小戶型為主，單套房屋建筑面積原則上不超過70平方米，并配套基本生活設(shè)施。

3、租金標準

保障性租賃住房租金按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的85%評估確定。在滿足需求的情況下，可按保障性租賃住房租金標準面向社會出租。

支持政策

土地支持政策

1、支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房;村集體經(jīng)濟組織可通過自建或聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營保障性租賃住房;建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。

2、企事業(yè)單位、城中村改制經(jīng)濟實體在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可利用自有閑置土地建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式;土地使用權(quán)人可自建或與其他市場主體合作建設(shè)運營保障性租賃住房。支持在漢高校、科研院所建設(shè)保障性租賃住房用于人才保障。

3、支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)保障性租賃住房。產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設(shè)成套商品住宅;鼓勵將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項目的配套比例對應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

4、對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、不補繳土地價款。

5、中心城區(qū)新建商品住房，按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房，不再配建公租房、大學(xué)畢業(yè)生租賃房、市場租賃房等其它租賃住房。市級土地儲備供地項目配建的保障性租賃住房，無償移交市城建集團(市更新中心)，并由其負責(zé)運營管理。區(qū)級土地儲備供地項目配建住房無償移交項目所在區(qū)人民政府組織運營管理。原商品房項目配建并無償移交的公租房、大學(xué)生租賃房，參照上述規(guī)定執(zhí)行。新城區(qū)、開發(fā)區(qū)可根據(jù)轄區(qū)實際情況自行確定商品住房配建保障性租賃住房的項目及比例要求。充分利用地鐵上蓋物業(yè)建設(shè)保障性租賃住房。在滿足公租房保障對象需求的情況下，可將尚未配租的公租房房源轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。

財政支持政策

積極爭取中央補助資金對符合條件的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)支持。將保障性租賃住房建設(shè)籌集、運營管理等納入我市保障性安居工程專項資金支持范圍，結(jié)合各類開發(fā)建設(shè)、運營管理主體房源建設(shè)籌集規(guī)模、供應(yīng)對象、租賃運營時限、征信狀況等情形，給予相應(yīng)的資金補助。

1、各類主體建設(shè)籌集保障性租賃住房用于人才安居保障的，優(yōu)先申報中央資金支持;

2、人才安居對象減免租金與保障性租賃住房租金差額部分由市、區(qū)財政給予補助。

各區(qū)可結(jié)合轄區(qū)實際加大經(jīng)費保障力度，制定更為優(yōu)惠的保障性租賃住房資金支持措施。

金融支持政策

加大對保障性租賃住房建設(shè)運營的信貸支持力度：

1、支持銀行業(yè)金融機構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款;

2、支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運營;

3、支持具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的保障性租賃住房企業(yè)將物業(yè)抵押作為信用增信，發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券;

4、支持商業(yè)保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設(shè)。

稅費等支持政策

1、對利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目計劃或認定書后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策;

2、用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行，存在混合性質(zhì)情況的，應(yīng)分表計量，未分表計量的，由供用雙方協(xié)商混合用量比例，執(zhí)行分類價格;

3、保障性租賃住房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

簡化審批流程

1、按照“放管服”改革要求，優(yōu)化保障性租賃住房項目審批，構(gòu)建市、區(qū)快速審批綠色通道，提高項目審批效率，加快保障性租賃住房供給。

2、中心城區(qū)新建保障性租賃住房項目計劃，由建設(shè)主體通過項目所在區(qū)政府向市房管部門提出申請，市房管部門會同市發(fā)展改革、自然資源規(guī)劃部門對項目立項、選址定點、建設(shè)規(guī)模等進行審核后，聯(lián)合下達保障性租賃住房項目建設(shè)計劃。

開發(fā)區(qū)和新城區(qū)新建保障性租賃房項目計劃，參照上述程序由各區(qū)自行下達，報市房管部門備案。新建保障性租賃住房項目按不高于10%的比例配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

3、利用非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，由項目所在區(qū)人民政府組織區(qū)有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案，出具保障性租賃住房項目認定書后，辦理立項、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)。具體程序適用《市住房保障和房屋管理局 市自然資源和規(guī)劃局 市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于允許商業(yè)和辦公用房等存量用房改造為租賃住房的通知》(武房規(guī)〔2020〕1號)相關(guān)規(guī)定，不受該文件所述改造項目區(qū)域范圍限制。

非居住房屋改造項目，改造規(guī)模應(yīng)不少于50套(間)且項目總建筑面積不少于2000平方米。不涉及土地權(quán)屬變化的項目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，不再辦理用地手續(xù)。