很多朋友喜歡拿武漢和長(zhǎng)沙作比較，而房?jī)r(jià)肯定是大家最為關(guān)注的一項(xiàng)數(shù)據(jù)。那長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)要比武漢低很多，所以有人會(huì)覺(jué)得生活在長(zhǎng)沙幸福感更強(qiáng)，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)吸引力也更大。其實(shí)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)不僅僅比武漢低，也比很多省會(huì)城市低，那長(zhǎng)沙低房?jī)r(jià)的秘密到底是什么呢?

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么低

只從房?jī)r(jià)上說(shuō)事，并不能說(shuō)明一個(gè)城市的吸引力，產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、經(jīng)濟(jì)、就業(yè)機(jī)會(huì)、工資收入、消費(fèi)水平等都是決定一個(gè)城市能否吸引人的重要因素。

通過(guò)查找關(guān)于長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的資料，就會(huì)發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)如此之低是有一定歷史原因的，其他城市還真復(fù)制不來(lái)。

很多人都以為長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)過(guò)低，是長(zhǎng)沙各種限購(gòu)限價(jià)導(dǎo)致的，但其實(shí)這個(gè)是一部分原因，更重要的是長(zhǎng)沙的房子早期處于一種供大于求的狀態(tài)。

相關(guān)資料顯示，長(zhǎng)沙早期為響應(yīng)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的政策，出現(xiàn)了大量的“變種福利房”。

這種集資房一多，自然就壓低了房?jī)r(jià)，加上當(dāng)時(shí)很多單位集資房變成福利房，很多人都是買自己?jiǎn)挝坏蛢r(jià)房子，或者分房子，自然很多人不缺房子，購(gòu)買需求自然就少了。

根據(jù)供求影響價(jià)格的原理，如果一個(gè)城市剛需過(guò)多，房子供應(yīng)不足，就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上漲的情況，而房子過(guò)多，則會(huì)出現(xiàn)漲不動(dòng)的情況。長(zhǎng)沙早期這種單位房多還便宜，自然那些單位的人不會(huì)買商品房，減少了一部分的需求，整天房?jī)r(jià)自然高不起來(lái)!

可能有人會(huì)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，供求關(guān)系影響價(jià)格，但價(jià)格也可以反過(guò)來(lái)影響供求啊!長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低，那也可以吸引一部分的年輕人啊，那為什么現(xiàn)在長(zhǎng)沙還是漲不動(dòng)呢?

因?yàn)殚L(zhǎng)沙雖然房?jī)r(jià)低，但是內(nèi)陸城市對(duì)人才的吸引力有限，湖南大部分人喜歡南下打工，有的在南方城市安家，這么去長(zhǎng)沙的并不多，而長(zhǎng)沙對(duì)中西部的吸引力又不及成都和武漢，需求起不來(lái)。

再加上16年各地出現(xiàn)炒房團(tuán)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲的情況，為避免長(zhǎng)沙出現(xiàn)炒房客抬高房?jī)r(jià)，從那時(shí)候起長(zhǎng)沙開始了嚴(yán)格的樓市政策，把炒房客推出長(zhǎng)沙外的同時(shí)，也將購(gòu)房者的門檻提高，減少了需求，供應(yīng)過(guò)大，需求又被控制，自然漲不動(dòng)!

所以供求過(guò)多，內(nèi)耗解決不了，嚴(yán)格的限購(gòu)又讓外地的購(gòu)房者難上車，加上對(duì)價(jià)格的控制，這才是長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)比武漢低的最重要原因!長(zhǎng)沙的模式，其他城市復(fù)制不來(lái)，畢竟那段特殊的歷史遺留問(wèn)題，其他城市復(fù)制不了。

房?jī)r(jià)過(guò)低對(duì)城市真的好嗎

其實(shí)房?jī)r(jià)過(guò)低，也許并不是一件好事!也并不一定能提升人們的幸福感。

為什么這么說(shuō)呢?一個(gè)城市的財(cái)政收入依靠賣地、企業(yè)稅收等，只有經(jīng)濟(jì)實(shí)力特別強(qiáng)，企業(yè)稅收特別高的城市才可以不嚴(yán)重依賴于地價(jià)，很可惜目前內(nèi)陸城市對(duì)土地出讓金的依賴還是很大的，長(zhǎng)沙也不例外。

如果房?jī)r(jià)過(guò)低，但是政府又要依靠土地出讓來(lái)獲取相應(yīng)的財(cái)政，最終會(huì)出現(xiàn)兩種極端，一，毫無(wú)限制地賣地，二、地價(jià)過(guò)高企業(yè)為了賺回成本只能增加容積。長(zhǎng)沙就出現(xiàn)過(guò)好幾個(gè)容積很高的小區(qū)!

而不論是過(guò)多出讓土地或者是提升小區(qū)容積，最終都會(huì)導(dǎo)致房子增多，房子一多價(jià)格又上不去，土地的需求少了，然后只能繼續(xù)賤賣土地，如果不加調(diào)控，如此循環(huán)，最終導(dǎo)致房產(chǎn)的崩盤，房?jī)r(jià)崩了貌似并不能提升幸福感吧!

所以，房?jī)r(jià)太低了不行，太高了也不行，維持平穩(wěn)，小幅度增長(zhǎng)，才是良性的發(fā)展。

其實(shí)不論房?jī)r(jià)上漲還是下跌，最后買單的全都是老百姓，國(guó)家要的是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，而百姓要的是安居樂(lè)業(yè)，這并不是一個(gè)相互矛盾的問(wèn)題。北上廣房?jī)r(jià)比武漢高那么多，但是在那里生活的人大部分都買不起房，生活在武漢的人，也有人買不起房。

歸根到底，不論城市的房?jī)r(jià)高或者低，總有一部分人買得起，另一部分買不起。

雖然武漢的房?jī)r(jià)有點(diǎn)高，但是如果武漢后期工資高一點(diǎn)，生活配套更好一點(diǎn)，生活在這里的人，依舊很幸福。

來(lái)源：行在武漢覓城事