2021年契稅新規(guī)即將施行，明年開始施行的新規(guī)對(duì)房?jī)r(jià)購(gòu)買以及房地產(chǎn)應(yīng)該都是沒有什么影響的，那么新契稅的適用范圍有哪些，在哪些地方比較使用呢，一起來(lái)看看吧。

新契稅法的適用范圍

《契稅法》規(guī)定，契稅是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，承受的單位和個(gè)人應(yīng)納的稅。“轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬”其中就包括“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換”。而《契稅暫行條例》則規(guī)定，“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移”。《契稅法》在這一說(shuō)法有變化，“不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移”。

第一條：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條：本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換;

(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

2021年契稅最新規(guī)定

1、契稅應(yīng)稅行為

根據(jù)契稅法第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換;

(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

首次將作價(jià)投資、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為納入契稅應(yīng)稅范圍。

2、契稅稅率

根據(jù)契稅法第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

國(guó)家約定的契稅稅率是在3%-5%，具體的適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市在范圍內(nèi)提出建議，報(bào)同級(jí)人大常務(wù)委員會(huì)決定，向全國(guó)人大常委會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。同時(shí)省、自治區(qū)、直轄市可以針對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記確定差別稅率，各地都有自己的自由裁量權(quán)。

3、契稅減免

對(duì)比1997年的契稅暫定條例，契稅法增加以下三種土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移免稅行為：

(一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(二)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(三)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬、法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬、無(wú)需繳納契稅。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、國(guó)家駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地房屋權(quán)屬的行為免征契稅。