認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房從字面上理解還是有很大的區(qū)別的，如果不仔細(xì)了解這兩個(gè)政策，其實(shí)還是很難發(fā)現(xiàn)前者和后者區(qū)別，以下是全文。

認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房的區(qū)別是什么?

【1】定義不同

“認(rèn)房不認(rèn)貸”指的是無論購(gòu)房者是否有貸款的記錄，只要購(gòu)房者證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理。如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，都會(huì)按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行審批。

“認(rèn)貸不認(rèn)房”指的是購(gòu)房者辦理房貸時(shí)，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定首套房和二手房，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

【2】二套房標(biāo)準(zhǔn)不同

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是擬購(gòu)房家庭名下已經(jīng)有一套住房，再買的，使用二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。

“認(rèn)貸不認(rèn)房”是有1筆未結(jié)清的住房按揭貸款的，使用二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。

【3】側(cè)重點(diǎn)不同

“認(rèn)房不認(rèn)貸”更側(cè)重于房產(chǎn)的價(jià)值和抵押物的可行性，而對(duì)購(gòu)房者的個(gè)人信用和借貸能力較為寬松。即使購(gòu)房者的個(gè)人信用較差或者還款能力不足，只要能提供足夠的抵押物，銀行愿意給予貸款。

“認(rèn)貸不認(rèn)房”指銀行或金融機(jī)構(gòu)在審批貸款時(shí)更關(guān)注借款人的個(gè)人信用和還款能力，而對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值和抵押物相對(duì)較為謹(jǐn)慎。即使房產(chǎn)價(jià)值高，但如果借款人的信用記錄較差或者還款能力不足，銀行可能不愿意批準(zhǔn)貸款。