購房前和購房后需要注意什么?對于準備買房的朋友，建議來看看下面的購房流程和注意事項，每一項都會有用處，也希望大家可以收藏、轉(zhuǎn)發(fā)。

1、購房前先申請購房資格

目前，在我市住房限購區(qū)域和非限購區(qū)域購買住房均應進行購房資格認定和意向登記，購房人需向轄區(qū)房管部門提交身份證、戶口簿(婚姻證明資料)等資料申請購房資格認定(購房意向登記)，憑購房資格認定結(jié)果(購房意向登記)通知單可在該區(qū)購買住房。

2、現(xiàn)場看公示

購房前，請在樓盤銷售現(xiàn)場仔細查看《武漢市商品房預售許可證》、《新建商品房預售資金監(jiān)管告知書》等公示信息，并可通過市房管局網(wǎng)站(http://fgj.wuhan.gov.cn)查詢相關信息。

3、查詢房屋查封、抵押情況

購房前，請向開發(fā)企業(yè)了解或通過市房管局網(wǎng)站查詢擬購房屋的查封、抵押情況。房屋已查封的，不得購買;房屋已抵押的，務必要求開發(fā)商出具抵押權(quán)人同意該房屋轉(zhuǎn)讓的書面證明，并督促開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時對抵押情況、抵押解除時間進行約定。

4、先網(wǎng)上簽約再付購房款

購房并簽訂認購書后，請您務必督促開發(fā)商完成所購房屋的預簽約信息備案手續(xù)，再支付定金，并直接存入監(jiān)管賬戶，已支付認籌金的，督促企業(yè)將認籌金轉(zhuǎn)為定金。預簽約信息備案完成后，還要記得督促開發(fā)商在雙方約定的時間辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)，再支付購房款(首付款)，并直接存入監(jiān)管賬戶。未辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，請勿支付購房款。

5、督促開發(fā)商將購房款存入監(jiān)管賬戶

您支付的所有購房款(包括定金、首付款等)均應存入指定的資金監(jiān)管賬戶(可在樓盤銷售現(xiàn)場或合同中查詢)，支付購房款(首付款)后，請督促開發(fā)企業(yè)立即辦理合同備案手續(xù)。

6、密切關注風險提示短信

房管部門將對您的購房資格認定結(jié)果使用情況進行跟蹤監(jiān)測，并根據(jù)房屋交易進度向您發(fā)送風險提示短信，請您主動防范交易風險，督促企業(yè)如實填寫合同網(wǎng)簽信息及您的真實聯(lián)系方式(手機號)，及時辦理網(wǎng)簽手續(xù)，積極配合房管部門的監(jiān)管工作。

7、發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為及時投訴

如您在購房中發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)有違法違規(guī)行為，可依據(jù)風險提示短信向所購房屋轄區(qū)房管部門反映投訴，及時維護自身合法權(quán)益。