有網(wǎng)友想了解，目前鄭州首套房貸利率是多少?網(wǎng)傳鄭州渤海銀行將首套房貸利率上調(diào)至4.3%是真的嗎?具體情況可以通過以下內(nèi)容了解看看，順便跟大家講講，銀行房貸利率是怎么制定的。

鄭州首套房貸利率是多少

首套房貸利率3.8%，但渤海銀行從2月23日起首套房貸利率上調(diào)至4.3%。

房貸利率怎么制定的

房貸利率=LPR+央行政策加點(diǎn)/減點(diǎn)+銀行加點(diǎn)

1、LPR每年變動一次，絕大部分人是每年1月1日更新;

2、央行政策加點(diǎn)/減點(diǎn)和銀行加點(diǎn)不變。

2023年鄭州首套房房貸利率變成3.8%，是因?yàn)檠胄邪l(fā)布了特別政策。

1月5日晚，中國人民銀行發(fā)布了最新通知《人民銀行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制》。

1、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評估期，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動態(tài)評估。

2、對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

第一次評估期是2022年9月、2022年10月、2022年11月。

2022年9月鄭州同比-3.8、環(huán)比-0.3

2022年10月鄭州同比-3.8、環(huán)比-0.5

2022年11月鄭州同比-3.6、環(huán)比-0.4

這三個(gè)月份鄭州房價(jià)滿足條件，所以可以自主決定當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

房貸利率3.8%=4.3%(LPR)-0.5%(央行特別政策、鄭州版本)+0 (銀行不加點(diǎn))

這里邊：

①LPR每個(gè)月變動一次，大部分貸款合同是每年1月1日更新一次，目前LPR還是4.3%，已經(jīng)很長時(shí)間沒有變過了;

② 以上針對的是首套房的特別政策，二套房仍然是4.9%;

③ 額外50個(gè)BP是跟隨不變的。