近日，杭州購房政策進(jìn)行了一些調(diào)整，有媒體從相關(guān)銀行處得到消息稱，杭州將對首套房貸的認(rèn)定條件、貸款利率以及二套房首付比例作出調(diào)整。具體情況，可以通過下文了解。

杭州購房新政一覽

1、對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范國為杭州市限購區(qū)。

2、為改善居住條件，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為 40%，政策調(diào)整范圍為杭州市限購區(qū)。

3、對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場利率報價減20個基點，即最低利率為 LPR-20BP;二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報價加 60個基點，即最低利率為LPR+60BP;政策調(diào)整范圍為杭州市全轄。

4、本次政策調(diào)整自2022 年11 月11日開始執(zhí)行，以購房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)，即2022年11 月10 日及以前的網(wǎng)簽合同，仍按原政策執(zhí)行。

5、未調(diào)整房貸政策按原差別化房貸政策執(zhí)行。

政策解讀

根據(jù)通知，銀行對杭州首套房首付三成的認(rèn)定條件由“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”，即在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄，并且貸款已經(jīng)結(jié)清的購房者，可以按照首套房貸政策執(zhí)行。

另外，貸款購買二套住宅的購房者，最低首付比例從此前的六成調(diào)整為四成。

首套房貸利率最低調(diào)整為4.15%，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%。

此次房貸利率優(yōu)惠政策僅針對純商業(yè)貸款，組合貸款不享受。