近期發(fā)布了杭州購買二套房的要求，其中首付肯定比首套房要付得多些，目前杭州二套房只認(rèn)房不認(rèn)貸么？下面了解下。

杭州二套房首付多少

在杭州市無住房且無未結(jié)清住房貸款記錄的家庭最低首付比例為30%，為改善居住條件貸款購買第二套住房的家庭最低首付比例為40%

杭州二套房認(rèn)定

1、有全部款購買住房，再貸款購房：

杭州的新購房條件出臺以后，對于二套房的認(rèn)定有了很大的差異。以前認(rèn)定二套房的正常是以申請貸款的記載為準(zhǔn)，但是現(xiàn)在即使沒有過按揭買房的記載，只要能在房管局查到名下有房產(chǎn)，且在沒有賣出的現(xiàn)狀下有，再次購房就會被認(rèn)定為二套房。

2、有貸款購買新房，結(jié)清轉(zhuǎn)讓后再貸款購房：

現(xiàn)在各個很大銀行對于二套房的認(rèn)定都非常嚴(yán)格，如果名下有房產(chǎn)，那肯定是要按照二套房的正常去檢驗的。如果是曾今有過貸款，但現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清，并且房間也已經(jīng)賣出的，再次申請按揭購房也將被認(rèn)定為二套房。

杭州購房條件

1、杭州戶籍：

本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)

本市戶籍已婚居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

2、非杭州戶籍：

非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明。(非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房)

非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

3、企事業(yè)單位：

自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。

限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。臨安區(qū)不限購。