有市民朋友想了解，公積金貸款的最高期限如何計(jì)算?一手房和二手房的最長(zhǎng)貸款時(shí)間一樣嗎?那今天就來(lái)跟各位做個(gè)說(shuō)明，還有不清楚的問(wèn)題，歡迎向我們?cè)儐?wèn)。

公積金貸款期限

一手房貸款

最短期限為1年，最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，同時(shí)貸款到期日不得超過(guò)借款人法定離退休時(shí)間后的5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。

二手房貸款

最短期限為1年，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，并不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限，同時(shí)貸款到期日不得超過(guò)借款人法定離退休時(shí)間后的5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

在一手房、二手房的標(biāo)準(zhǔn)上同時(shí)不得超過(guò)原商貸的剩余年限。

注：組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須一致。

貸款期限計(jì)算方法

1、借款人最長(zhǎng)貸款期限=(借款人法定退休年齡+5)-系統(tǒng)計(jì)算的借款人年齡;

2、系統(tǒng)計(jì)算的借款人年齡=借款人已滿周歲年齡+1，借款人生日當(dāng)天申請(qǐng)的，按已滿周歲年齡認(rèn)定;

3、借款人年齡以公積金系統(tǒng)中登記的身份證信息為準(zhǔn)。

公積金貸款利率

1、住房公積金貸款期限五年以下(含五年)，首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為 2.75%;五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個(gè)人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

2、貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)行合同利率，遇人民銀行貸款利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇人民銀行貸款利率調(diào)整，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率。