房貸提前還一部分怎么樣最劃算?最近幾年，不少朋友會選擇提前還一部分房貸，也是為了減輕壓力。但提前還房貸也是有技巧的，不同方式，結(jié)果會很不一樣，選擇最適合自己的情況，將可以省一大筆利息。

房貸提前還一部分怎么選

1、一部分提前還款，剩余的貸款維持每月還款額不會改變，將還款期限減少。

2、一部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額降低，與此同時將還款期限減少。

這兩種狀況非常普遍，可依據(jù)實際經(jīng)濟能力、待還額度和年利率計算挑選，都能節(jié)約一筆貸款利息。

3、一部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額降低，維持還款期限不會改變，此辦法能減少月供壓力，但貸款利息節(jié)約水平略低于第2種。

4、剩余貸款維持總本錢不會改變，只將還款期限減少。較后一種狀況則會提升月供，降低一部分貸款利息，但相對來說并不是劃算的。

提前還款常見問題

1、提前還款有三種方法：一是所有提前還款，即購房者湊夠借款，將剩余的所有貸款房貸一次性結(jié)清，合適有充足資產(chǎn)的人。二是一部分提前還款，減少貸款年下，剩余的貸款維持每月還款額不會改變，合適工作穩(wěn)定、收益平穩(wěn)的人，如國家公務(wù)員、事業(yè)單位人員。三是維持還款期限不會改變，將剩余的貸款每月還款額降低，合適家庭年收入預(yù)估會降低或?qū)砑彝ラ_支提升的人，如：普通職工、農(nóng)戶。

2、提前還款合適兩大類群體：假如你申請辦理的是個人公積金貸款或是組成貸款，不適合提前還款。假如提前還房貸一定要先還商業(yè)貸款。因為個人公積金貸款含稅收優(yōu)惠政策補助的成份，因此，貸款年利率比商業(yè)貸款低許多。做生意的生意人，手上需要更多的是周轉(zhuǎn)資金，假如投資收益率高過貸款年利率，則沒有必要挑選提前還房貸。

提前還款關(guān)鍵合適處在還貸前期或是貸款利率上浮較多的是貸款人，由于還款前期，本錢基數(shù)大，貸款利息相對應(yīng)也高，假如手頭上有閑置資金，而又并沒有不錯的投資理財方向，提前還房貸都是一個很好的的選擇。

3、提前還款有2個時間點：絕大多數(shù)購房者申請辦理房子貸款的過程中會選用二種貸款還款方式中的一種：等額本息還款或是等額本金還款。等額本息還款是每一個月還款額度相同，等額本金還款是逐月下降，第一個月較多。假如你選用等額本金還款，應(yīng)當(dāng)留意若貸款總期限≤總年限1/3，能夠提前還款;假如你選用等額本息還款：若貸款總期限≤總年限1/4，能夠提前還款。

4、提前還款要注意金融機構(gòu)規(guī)定：購房者并不是想提前還款就能提前還款的，務(wù)必了解金融機構(gòu)的規(guī)定。比如很多金融機構(gòu)針對提前還款有一定的期限和額度規(guī)定，乃至?xí)鄢欢ǖ臑楹贤`約金，有些是依照好多個月的利率扣除，有些則是立即依照貸款百分數(shù)扣除。

在申請辦理提前還款的情況下，購房者也需要事先資詢金融機構(gòu)，看需要提早多長時間申請辦理、提前準備哪些材料等。在貸款結(jié)清后，購房者還需要還記得申請辦理及抵押辦理手續(xù)。