隨著5年期LPR下調(diào)，首套房最低利率可下調(diào)至4.25%。有網(wǎng)友詢問，目前哪個銀行房貸利率最低呢?其實是要分地區(qū)的。那今天就跟大家簡單講講，我國個人住房貸款利率機制是怎樣制定的。

哪個銀行房貸利率最低

各省銀行房貸利率情況不一樣，截至5月19日，天津、青島、濟南、鄭州等地，首套房貸利率已下調(diào)至4.4%;20日之后，5年期以上LPR下調(diào)，首套房貸利率進一步下調(diào)至下限4.25%。

以蘇州為例，目前蘇州大部分銀行的優(yōu)質(zhì)客戶可享受最低首套房貸利率4.25%，而二套房貸利率普遍為5.05%。

本次首套房貸利率下限的調(diào)整，是按照因城施策的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

個人住房貸款利率機制

當(dāng)前，我國個人住房貸款利率采用“全國、城市、銀行”三層定價機制。全國層面，房貸利率下限主要以LPR為基準進行加減點;城市層面是在全國政策下限基礎(chǔ)上，各地確定轄內(nèi)城市的貸款利率加點下限;在銀行層面，各家銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等，在城市利率下限基礎(chǔ)上確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

銀行在和客戶約定首套房貸利率時，也有一定的約束和條件，一是看客戶資質(zhì)，即征信記錄、交易流水、貸款記錄等;二是看合作樓盤工程情況和認購情況;三是看中介資質(zhì)，如中介規(guī)模、合作關(guān)系等。

金融管理部門政策調(diào)整，帶動多地首套房貸利率下調(diào)，將促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

不過，應(yīng)該看到，我國地域廣袤，各地區(qū)之間房地產(chǎn)市場差異大，市場分化明顯，因城施策的力度也有所不同。房子是用來住的、不是用來炒的定位已經(jīng)成為社會共識。這個定位沒有動搖，力度沒有放松。