公攤面積對(duì)買(mǎi)房的朋友而言應(yīng)該不陌生，你去看房子的時(shí)候，銷(xiāo)售人員會(huì)告訴你，你所看戶(hù)型的公攤面積是多少?？赡苡腥藭?huì)問(wèn)公攤面積是如何計(jì)算的、公攤面積是不是越少就越好？

1、公攤面積是什么?

所謂公攤面積，是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)。一般大家所購(gòu)買(mǎi)的商品房建筑面積就是套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和。一棟樓內(nèi)的大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電梯、樓梯、前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房都算在公攤面積內(nèi)。簡(jiǎn)言之，就是一棟樓內(nèi)所有的公共區(qū)域都算在公攤面積內(nèi)，所有業(yè)主共同使用共同承擔(dān)。

2、公攤面積的計(jì)算方式

目前普通多層住宅的公攤面積大約在8%—15%之間，小高層住宅的公攤面積則在10%—20%之間，高層住宅的公攤面積大約在15%—30%之間。計(jì)算方式：公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

由此可見(jiàn)，公攤面積受戶(hù)型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施、建筑規(guī)模等因素的影響，也就是說(shuō)，同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)公攤面積不一樣，不同的樓式也會(huì)不一樣。而套內(nèi)面積大的房子，公攤就多點(diǎn)，反之就少點(diǎn)。如果樓棟里的電梯和樓梯多，公攤也會(huì)越大，樓梯的高度越高公攤越大。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，一套100平米的建筑住宅，套內(nèi)面積是84平米。那么公攤面積就是建筑面積減去套內(nèi)使用面積，則為16平米。公攤率即公攤面積除去建筑面積，為16%。

3、公攤面積越少越好嗎?

很多人認(rèn)為公攤面積越大，自己就越吃虧，覺(jué)得公攤面積如果能少一些，那室內(nèi)就能多一些使用面積。那么公攤面積真的越少越好嗎?其實(shí)這已經(jīng)從業(yè)內(nèi)人士那里得到了結(jié)論，公攤面積并不是越少越好。因?yàn)楣珨偯娣e與居住者的舒適度以及安全、消防等有關(guān)系，倘若公攤面積減少，必然會(huì)影響住宅本身的質(zhì)量，如樓梯變窄、電梯數(shù)量減少，走道變窄，給入住者的生活帶來(lái)不便，對(duì)消防與安全也存在隱患。

相反，設(shè)施配套齊全，即便是公攤面積大一點(diǎn)，不僅居住者住的舒適，整個(gè)小區(qū)也會(huì)顯得很有檔次。所以大家不必在意公攤面積的多與少，只要公攤面積在合理的范圍內(nèi)，都是可以接受的。另外提醒大家，在購(gòu)房時(shí)，所說(shuō)的零公攤是不存在的，一般都是指推出的房源均有大面積贈(zèng)送，公攤面積幾乎可以被填補(bǔ)，這只不過(guò)是商品房業(yè)界打出來(lái)的廣告而已。

看完以上公攤面積的內(nèi)容介紹，相信大家已經(jīng)知道公攤面積是什么了吧。公攤面積的計(jì)算方法也已清楚明白，大家切記并不是公攤面積越少越好哦。