作為買方裝修的最后一步，驗房實在是太重要了，它關(guān)系到了我們之后家庭生活的質(zhì)量，所以我們對于這道程序必須十分了解。下面小編將為大家介紹驗房注意事項及細節(jié)，毛坯房和新房驗房注意事項。

一、驗房注意事項及細節(jié)

開發(fā)商應(yīng)該首先向業(yè)主出示以下資料：

1.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

2.《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》

3.《建筑工程竣工備案表》(查看上面是否有建委同意備案的張印)

4.《商品房面積測繪技術(shù)報告書》(同樣需要檢查是否蓋有測繪隊的公章)

5.《住戶驗房交接表》

6.《樓宇驗收記錄表》

7.提供管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))

此外，驗房中開發(fā)商還會有以下伎倆：

1.很多時候，開發(fā)商采取的是先簽文件，然后再驗房的步驟，這樣一來，業(yè)主簽了收房認可書之后若是發(fā)現(xiàn)了問題便無計可施，開發(fā)商的責任就相對的小了。

2.開發(fā)商實施疲勞戰(zhàn)。先辦手續(xù)后驗房，各種手續(xù)辦理的地方都被安排再不同的位置，這樣，業(yè)主沒有驗房前就在奔忙中疲勞了，耐性也消耗了大半。當真正驗房時就會草草處理。

3.不是所有的開發(fā)商都將房子打掃得潔凈如洗的，有的會故意將地板和窗臺等地方留下灰塵。裂縫、漏水漬、磚面不整齊等問題就難以發(fā)現(xiàn)，這樣，房子的質(zhì)量問題就被掩蓋了。

4.開發(fā)商打感情牌，將事情化小。驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題一定要寫進驗收文件中，不要以為只是一個小瑕疵小問題就忽略過去。開發(fā)商也會用他們一貫的伎倆，故意將房屋問題程度降低，業(yè)主切莫上了他們的當。

二、毛坯房驗房注意事項

毛坯房，又叫初裝修房，在某些地方也叫清水房。毛坯房驗房也需注意一些問題。

1.需要核對購房合同的附件以及配套設(shè)施;

2.進行凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

3. 樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

4. 墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

5. 頂棚檢驗;

6. 門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

7. 進行滲漏試驗;

8. 進行電路絕緣、接地檢測;

9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗;

10. 其它細部結(jié)構(gòu)的檢測。

此外，還需注意：

1.業(yè)主要在驗完房子之后才可以對驗收表格進行簽字驗收。

2.驗房中發(fā)現(xiàn)的問題要謹慎對待，及時記錄下來。小問題需要求開發(fā)商趕緊整改，大問題就得考慮是否需要退房了。

3.延期交房可能。需要查清楚延期交房的原因，若是因為開發(fā)商資金問題而使工程無法繼續(xù)，此時需要考慮是否應(yīng)該考慮退房事宜了。

三、新房驗房注意事項

1.房屋面積

1.房屋面積與合同簽訂面積

新房驗房時，建議請其他部門對房屋面積重新測量，雖然房地產(chǎn)部門曾有過測量。

2.戶內(nèi)面積和公攤面積應(yīng)一起核查

驗房時要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算，謹防開發(fā)商在公攤面積上投機取巧，因此房屋的公共部分應(yīng)該認真計算和核查。

2.房屋層高

新房驗房可以自帶卷尺測量房屋的實際高度是否和合同一致，且仔細記錄。若是有問題，要寫在物業(yè)公司所提供的紙張上。

3.防水漏水

(1)防漏

查看房屋的墻面地面是否滲水，廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道的接口是否出現(xiàn)滲漏。另外還需留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

(2)排水

查看衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺以及洗手池等下水的情況。若是地面合格，不會存在積水現(xiàn)象，因為地漏處在最低處，不過毛坯房地漏的四周留出了相應(yīng)后期鋪裝地面的高度。

(3)防水

如何驗收防水?用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，并加以捆實。在廁衛(wèi)放水，高度在30厘米左右。24小時候，約好樓下的業(yè)主一起查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4.電氣

驗房時，將電閘拉斷然后看分路，看戶內(nèi)是否是全部都斷電的，并分別檢查各個分閘情況，查看是否可以完全控制各分支線路。建議使用萬用表來測量各個強弱電暢通與否。

5.門窗上聽隔音

檢查門窗的開啟的靈活度，再看門和門框、窗與窗框的各邊之間是否處在平行位置。建議通過關(guān)上門窗來聽隔音是否好，這也可以了解到門窗的封密情況。