很多市民朋友疑惑自己的房貸已經(jīng)轉(zhuǎn)成lpr模式，而且lpr降低了為什么每月還款還是不變，據(jù)悉其中可能有三方面的原因存在影響因素，小編為大家整理了有關(guān)lpr降低房貸還款額不變的詳細(xì)內(nèi)容，一起來了解一下。

1、 客戶和銀行簽訂的貸款合同屬于固定利率政策。

在2020年1月后辦理的住房貸款，全部都按照lpr利率加點來執(zhí)行，也就是說在2020年以前辦理的住房貸款都屬于固定利率，那么在個人還貸款期間，lpr利率發(fā)生了變化，個人簽訂的固定貸款利率不會發(fā)生改變。如果是在2020年1月后確定的貸款利率，lpr利率下降后，對應(yīng)的利息沒發(fā)生變化，可以撥打銀行的客服電話咨詢。

2、 房貸還沒有到重定價日。

在2020年1月后辦理的住房貸款，會按照lpr利率加點來確定，當(dāng)lpr利率發(fā)生變化時，房貸也會隨之變化，但是并不是每月LPR發(fā)生變化時房貸利率就會變化，而是需要到每年的1月1日或者貸款發(fā)放日期才會隨之變化。也就是說房貸利率變化的一個周期是一年。如果銀行公布的LPR利率5年以上為4.6%，加點為0.7%，那么就可以確定房貸的利率為5.3%，當(dāng)lpr利率5年以上下降為4.6%，那么房貸利率就會變?yōu)?.2%。

3、 辦理的住房公積金貸款。

如果用戶購買房子采用的是住房公積金貸款，那么就會按照央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率來執(zhí)行，貸款利率和lpr利率并沒有直接的關(guān)系， Lpr利率，不管發(fā)生什么變化，也不會影響到公積金貸款利率。

lpr利率在每月20號會公布，是由多家銀行公布的利率然后取出的平均值，如今住房貸款會lpr利率加點來確定貸款利率，每月lpr利率發(fā)生波動，對應(yīng)的房貸也會發(fā)生變化。