現(xiàn)在為什么有人愿意買二手房而不是買新房，一般它的配套設(shè)施相對(duì)完善，免去了不少人的裝修帶來的苦楚，但是在交易時(shí)卻要比買新房要更加注意一些

比如產(chǎn)權(quán)和戶口等問題都相當(dāng)?shù)闹匾?，你也隨小編了解下吧!

房屋入市資格

并不是所有的房屋都擁有上市資格的，這和其產(chǎn)權(quán)問題相關(guān)。比如央產(chǎn)房，需要辦理單位的手續(xù)才可入市;經(jīng)適房，要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住

不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。

定金問題

一定需要注意的是，定金≠訂金、保證金和誠(chéng)意金等，因?yàn)橹挥卸ń鹪诜缮喜攀怯幸饬x的。

另外，一般來說，在購(gòu)房時(shí)所需要付的定金數(shù)額究竟是多少，這得根據(jù)具體情況而定，通常定金上限不可超過房屋價(jià)值的20%。但是，如果購(gòu)房者真的是十分中意這個(gè)房子的話

那么可以適當(dāng)多交定金來增加對(duì)方的違約成本。

在上述情況中，千萬要記住，交付定金時(shí)一定要保留下證據(jù)，以防萬一，將來可用于維權(quán)。

房屋出租問題

在我國(guó)法律中，買賣二手房時(shí)，如果其房子是在有租戶的情況下，那么承租人是擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。比如：張三的房子租給了李四，于是在同等條件下李四可以優(yōu)先購(gòu)買。

因此，購(gòu)房者若是真的想購(gòu)買這套二手房，那么就需要讓租戶出示《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書》了。這樣做的目的，就是用以防止租戶起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋抵押?jiǎn)栴}

在交易時(shí)，一定要確定房子是已經(jīng)解除抵押的了，因?yàn)槿绻址吭谫J款沒有還完的情況下是沒辦法過戶的。

房屋漲價(jià)問題

在交易過程中，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而房主反悔的情況屢有發(fā)生，因此大家在簽訂合同時(shí)要格外注意。另外，因?yàn)榇祟愂录啵承┏鞘?，例如北京，就允許購(gòu)房者可以主張可得利益損失

也就是差價(jià)損失，以此來不讓違約人獲利。

夫妻共有財(cái)產(chǎn)問題

在我國(guó)法律上，只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，或者是在夫妻關(guān)系內(nèi)進(jìn)行購(gòu)買的房產(chǎn)，都同屬于夫妻財(cái)產(chǎn)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)是需要夫妻雙方都同意的。

戶口問題

在購(gòu)買了二手房之后，一定要注意要讓賣主將戶口從房屋中遷出，這種通常都被稱為“戶口老賴”。不過，其大都存在于大城市，因?yàn)樵谛〕鞘?，把戶口賴在原來房子里不遷走，意義不大。

而大城市就牽扯到入學(xué)等一系列問題。