以前是說買不起房那就租房，現(xiàn)在是買不起房，租也租不起。現(xiàn)在年輕人真的很艱難啊~

6月20日，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布武漢租賃市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢市租賃住房家庭約占全市家庭總數(shù)的22.5%，全市住房租賃人數(shù)約253萬人。

中國社科院財(cái)經(jīng)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國租金最高的仍是一線城市;二線城市中，除杭州、蘇州、

珠海等長三角和珠三角城市外，全國大部分二線城市的單套租金水平在2000元—2800元/套/月區(qū)間。

武漢單套租金約為2800元/月，較其他中部城市稍高。

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱，從租金變化趨勢(shì)來看，一線城市租金呈明顯增長態(tài)勢(shì)，武漢等二線城市房租相對(duì)平穩(wěn)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，武漢8月租金水平為34元/月/平方米，環(huán)比7月上漲0.3%，同比2017年8月下跌0.6%，

近一年租金穩(wěn)定在34元—35元/月/平方米，租金表現(xiàn)較平穩(wěn)?！　?/p>

2017年畢業(yè)于華中科技大學(xué)的彭大古，去年起和朋友在南湖合租一套三居室的長租公寓。

他說，入住兩年來，房租并未上漲，“因?yàn)榻?jīng)常去北京，跟北京朋友相比，感覺在武漢租房要輕松很多?！?/p>

此輪北京房租暴漲，矛頭紛紛指向了自如公寓、蛋殼公寓等規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。

曾任我愛我家集團(tuán)副總裁的胡景暉稱，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運(yùn)營商，為了擴(kuò)大規(guī)模，

以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格，這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房?jī)r(jià)格上漲?！　?/p>

8月21日，記者走訪武漢多地發(fā)現(xiàn)，目前，武漢雖有多家規(guī)?；赓U企業(yè)入駐，但暫未形成市場(chǎng)壟斷地位，

租賃企業(yè)更多是收集毛坯房源，裝修后做長租公寓隔斷出租。

家住魯磨路的張威(化名)將1000多平方米的毛坯還建房整體出租15年，價(jià)格為38元一平方米。

他說，自己出租每平方米要高3元到5元，“打包給租賃企業(yè)打理，省時(shí)省力?！?/p>

黃飛(化名)則仍選擇通過中介出租位于中北路的房子，而不是和長租公寓合作。

他說，長租公寓一般收集毛坯房，再隔成好幾間，他擔(dān)心會(huì)對(duì)房屋造成影響。

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱，目前，武漢機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)仍處于初級(jí)階段。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年武漢代表性公寓企業(yè)實(shí)際管理的房源量約5.4萬間，占市場(chǎng)租賃房源的比例約4%，遠(yuǎn)低于北京的近20%。

“武漢房租難有較大上漲空間。”8月21日，中國指數(shù)研究院(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國政接受記者采訪時(shí)稱。

武漢新建商品房銷量連續(xù)多年居全國前三，存量房市場(chǎng)大，租賃房源充足。

同時(shí)，武漢是多中心格局，租賃需求不至于過度集中于某一區(qū)域，造成供求失衡。

他提醒說，規(guī)?；赓U企業(yè)確實(shí)對(duì)租金上漲有一定的推動(dòng)作用，應(yīng)警惕租賃企業(yè)掃蕩中低價(jià)位的房源，裝修后溢價(jià)出租。

“多數(shù)長租公寓背后有資本推動(dòng)，當(dāng)一家企業(yè)在一個(gè)片區(qū)掌握5%以上房源時(shí)，就可通過規(guī)?；?yīng)推動(dòng)租金上漲。”

貝殼研究院武漢分院院長鐘濤認(rèn)為，武漢的租金將繼續(xù)保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅的上漲。從長期來看，

武漢的租賃市場(chǎng)供需矛盾相對(duì)緩和;短期來看，武漢租賃客源在6月畢業(yè)季到達(dá)年內(nèi)高點(diǎn)后開始持續(xù)下滑，

7月和8月新增客源量環(huán)比分別下滑16%、13%，預(yù)計(jì)下半年，武漢租金將依舊保持平穩(wěn)。

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，解決房租難題可參照深圳和重慶。深圳單套房屋租金，

中等價(jià)位比北京、上海低一半，主要原因是有大量城中村，解決租房難題;重慶前些年新建了50萬套公租房，

市民有較大的選擇空間。政府部門牽頭加強(qiáng)租房保障，才是根本之策。