對(duì)于租房還是買房，其實(shí)一直是個(gè)問題，但是就目前的現(xiàn)實(shí)來說，租房更加符合大多數(shù)人的需要，畢竟不是，每一個(gè)人都買的起房子的。

那么，今天，小編來幫助大家整理的就是這個(gè)武漢關(guān)于租房子的新政策，租賃合同租期不得超過20年等政策，具體還有哪些，我們一起來看看吧！

近日，武漢市住房保障和房屋管理局就進(jìn)一步加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)發(fā)布征求意見稿。

意見稿規(guī)定，新建的成套租賃住房應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。

租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。

推進(jìn)國(guó)有住房租賃企業(yè)建設(shè)

武漢將支持和發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)充分利用整合現(xiàn)有各類閑散房源，集中進(jìn)行改造后，統(tǒng)一委托國(guó)有租賃企業(yè)出租，或通過招投標(biāo)方式實(shí)行社會(huì)化運(yùn)作，面向社會(huì)出租。

在符合城市規(guī)劃的條件下，國(guó)有企業(yè)可利用劃撥取得的商業(yè)、辦公、住宅等存量土地建設(shè)租賃住房，可按協(xié)議出讓方式供地。

新建成套租賃住房原則上建面不超90平

武漢將通過城中村改造、商辦用房改建、新建等方式有效增加租賃住房供應(yīng)。

意見稿要求，租賃住房選址應(yīng)當(dāng)合理布局，充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通配套等因素，合理建設(shè)人才公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、青年公寓等租賃住房。

在符合城市規(guī)劃的情況下，探索村集體經(jīng)濟(jì)組織通過自建、合作開發(fā)、作價(jià)入股等方式，利用閑置的城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房，并由其自主經(jīng)營(yíng)管理或委托住房租賃企業(yè)出租經(jīng)營(yíng)。

中心城區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)主要居住區(qū)域周邊，次干道、支路沿線的商業(yè)和辦公用房，在符合城市規(guī)劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下。

同時(shí)滿足以下5項(xiàng)條件的商業(yè)和辦公用房項(xiàng)目，可以改造為租賃住房。

五項(xiàng)條件具體來看，用于改建的商辦項(xiàng)目應(yīng)是已建成的閑置房屋，且擁有合法權(quán)屬證明，改造面積需要達(dá)到300平方米以上、改造后房間數(shù)量超過10間(含)、改造投資額超30萬(wàn)元(含)。

此外，改造應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096)等技術(shù)要求，改造后的房屋不得分割出售或分割抵押。

對(duì)于新建的成套租賃住房，應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米。

同時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際需求情況，完善公共食堂等生活配套設(shè)施。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的服務(wù)用房，可用于建設(shè)租賃住房，其建筑面積可提高至工業(yè)用地總建筑面積的15%，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)職住平衡。

不得一次性收取5年以上租金

意見稿同時(shí)對(duì)租賃住房的銷售進(jìn)行了約束。意見稿規(guī)定，對(duì)于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對(duì)外銷售。

租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。

國(guó)有企業(yè)自建租賃住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和租賃專營(yíng)企業(yè)自持租賃住房、利用城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的租賃住房，應(yīng)面向社會(huì)出租，不得對(duì)外分割銷售或轉(zhuǎn)讓。

并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書中予以注記。

住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)捷爡^(qū)的房管部門備案，從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能，至少有兩名取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格。

其所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)通過政府住房租賃服務(wù)和監(jiān)管平臺(tái)核驗(yàn)，確保房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確。

好了，小編為要租房子的朋友們整理了這些信息，希望是對(duì)大家有用的，出門在外，生活不易，租房子還要小心黑心中介，大家一定要擦亮眼睛，不要被騙！