現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商做房子有毛坯和精裝的區(qū)別，精裝要每平米要貴幾千塊而毛坯就相對(duì)便宜。有的樓盤(pán)售賣(mài)強(qiáng)制性賣(mài)精裝修不售賣(mài)毛坯，這樣裝修的利潤(rùn)更客觀。買(mǎi)過(guò)房子的都知道毛坯的質(zhì)量水分有多高，自己裝修要好得多。

小區(qū)二期開(kāi)始售賣(mài)毛坯房

最近在武漢務(wù)工的孫女士心里就很不平衡，她購(gòu)買(mǎi)了盤(pán)龍城一小區(qū)一期的房子，房子是精裝修，每平方2000元的裝修費(fèi)。最近小區(qū)的二期樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)了，大家卻聽(tīng)說(shuō)，這期是毛坯出售……

一期精裝銷售二期改賣(mài)毛坯，業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商曲線降價(jià)

從黃岡來(lái)武漢務(wù)工的孫女士介紹，今年七月她在武漢盤(pán)龍城橫店天縱云湖灣購(gòu)買(mǎi)了一套100多平方米的房子，由于是精裝房，孫女士同時(shí)簽署了精裝合同，交付了18萬(wàn)多元錢(qián)的裝修費(fèi)。

最近孫女士得知，小區(qū)的二期馬上也要開(kāi)盤(pán)了，而二期賣(mài)的卻是毛坯。這個(gè)消息讓孫女士和一期業(yè)主們心里不平衡了。

孫女士：“我們加上精裝修劃到一萬(wàn)多一平，二期才9千多，相當(dāng)于我的房子貶值了!”

對(duì)此天縱云湖灣小區(qū)開(kāi)發(fā)商工作人員稱，二期銷售的確準(zhǔn)備以毛坯的形式進(jìn)行對(duì)外發(fā)售，銷售方案及銷售價(jià)格也正在向轄區(qū)房管部門(mén)申報(bào)備案。

東西湖的何先生也碰到類似情況，9月份他購(gòu)買(mǎi)了融創(chuàng)觀瀾府的一套房子，當(dāng)初簽合同時(shí)，銷售顧問(wèn)稱是精裝修房，每平方3000元的精裝修費(fèi)，何先生繳納了首期購(gòu)房款和精裝修款。

11月份，他突然聽(tīng)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始改變銷售策略，他所購(gòu)買(mǎi)的4號(hào)樓有毛坯房出售。

融創(chuàng)觀瀾府的業(yè)主介紹，他們購(gòu)買(mǎi)的房子面積從100平到140平，如果少了精裝修的話，前期購(gòu)房至少可以少出40萬(wàn)到60萬(wàn)的裝修費(fèi)用，可以省下一大筆，后續(xù)裝修的費(fèi)用自己安排，也更靈活一些。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商改變銷售策略，讓他們業(yè)主覺(jué)得有曲線降價(jià)之嫌。

建設(shè)局：只要符合報(bào)備條件屬于正常的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為

記者聯(lián)系了融創(chuàng)觀瀾府開(kāi)發(fā)商，對(duì)方表示不方便接受采訪。記者前往武漢市東西湖建設(shè)局了解情況，一位工作人員介紹，開(kāi)發(fā)商只要符合報(bào)備條件，以毛坯還是精裝形式銷售，屬于正常的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。

記者采訪中了解到，從10月份開(kāi)始，武漢市出現(xiàn)多起業(yè)主維權(quán)事件，都是集中在前期購(gòu)房精裝修銷售，后期樓盤(pán)卻改變?yōu)槊麂N售。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政：“目前全武漢市大概有十來(lái)個(gè)樓盤(pán)，把原定的精裝房改成毛坯房銷售?！?/p>

開(kāi)發(fā)商：只是精裝與毛坯的差異

房市總體穩(wěn)定，購(gòu)房者并沒(méi)有吃虧

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，此波精裝修房變毛坯銷售的現(xiàn)象，不僅是武漢市，南京、杭州、濟(jì)南、合肥等城市均有出現(xiàn)。面對(duì)消費(fèi)者認(rèn)為買(mǎi)虧了的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商稱：只是精裝與毛坯的差異，房市總體穩(wěn)定，房?jī)r(jià)并沒(méi)有發(fā)生大的變化，購(gòu)房者并沒(méi)有吃虧。

據(jù)了解，近日湖北省人民政府出臺(tái)了《省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見(jiàn)》，其中提出，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)。當(dāng)記者問(wèn)及藍(lán)色寶島置業(yè)有限公司，二期開(kāi)盤(pán)改賣(mài)毛坯，是不是想趕在新意見(jiàn)的規(guī)定實(shí)施之前加快銷售進(jìn)度時(shí)，該工作人員回答：“有一定關(guān)系，具體還是我們的經(jīng)營(yíng)行為”

精裝改毛坯是變相降價(jià)還是降低成本?

業(yè)內(nèi)專家表示：從盈利角度講，精裝修是可以增加利潤(rùn)的。但現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生變化，將精裝修改為毛坯只是一種銷售策略的調(diào)整，畢竟對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，總價(jià)低了，購(gòu)房者的接受程度就會(huì)提高，精裝改毛坯降價(jià)，是自保的一種方式。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政：

“這個(gè)轉(zhuǎn)變表示房地產(chǎn)市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷，加上年底，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，所以改變了。因?yàn)檠b修不能貸款，去掉的話價(jià)格下跌，就容易入市。另外精裝修容易扯皮，開(kāi)發(fā)商也是為了省事?！?/p>

專家認(rèn)為，對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，直接買(mǎi)毛坯房，至少價(jià)格更實(shí)惠。已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)精裝房的消費(fèi)者應(yīng)該理性對(duì)待此事，如果合同中有約定的，可以按照約定情況進(jìn)行處理，沒(méi)有約定的，可以與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商。

李國(guó)政：“按照合同，可以按比例違約后退房，也可以開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)或者停車(chē)費(fèi)的形式達(dá)成協(xié)議，也有的開(kāi)發(fā)商退還精裝修費(fèi)用?！?/p>

小編有話說(shuō)

其實(shí)各有各的說(shuō)法，精裝修里的利潤(rùn)只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商知道吧，最近房產(chǎn)老大萬(wàn)科出現(xiàn)的倒塌事件已經(jīng)讓消費(fèi)者喪失了對(duì)房地產(chǎn)的信息呢。