220年武漢房地產(chǎn)市場最新情況一直是很多有購房剛需需求的市民比較關(guān)心的話題，幾年疫情的影響房產(chǎn)在前三個月基本上沒有什么動靜，現(xiàn)在已經(jīng)到五月份了，武漢的房地產(chǎn)市場有哪些變化呢?

隨時全國疫情漸穩(wěn)，樓市熱度也慢慢回升。

58同城、安居客近日發(fā)布的2020年《4月國民安居指數(shù)報告》(下稱《報告》)顯示，4月份房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯，疫情期間積壓的需求在4月份得到集中釋放，4月全國找房熱度環(huán)比上漲10.9%。

全國重點城市中，宜昌、武漢找房熱度環(huán)比上漲三成。而全國掛牌二手房源量也環(huán)比3月大增56.2%。

解封后的武漢。南都記者 劉有志 攝

湖北宜昌、武漢找房熱度環(huán)升三成

《報告》顯示，4月67城新房在線均價為16605元/㎡，環(huán)比下跌0.37%。在67城中仍有29城新房在線均價環(huán)比上漲。主力城市中深圳新房在線均價為52067元/㎡，北京、上海新房在線均價分別以49786元/㎡和48388元/㎡尾隨其后。

新一線城市中的杭州新房在線均價30817元/㎡，超過廣州28978元/㎡。城市新房在線均價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為南寧、珠海、沈陽、三亞和汕頭，其中南寧環(huán)比增幅最高達到4.2%，其次為珠海環(huán)比漲3.8%。

從用戶行為指數(shù)看，伴隨市場復(fù)蘇腳步加快，4月全國找房熱度環(huán)比上漲10.9%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲9.0%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲12.0%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲10.5%。在一線城市中深圳環(huán)比上漲21.8%最為明顯。

值得注意的是，監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，宜昌、武漢找房熱度環(huán)比上漲32.1%、30.0%，名列找房活躍城市排行TOP6前列，其他城市為烏魯木齊、深圳、銀川和昆山。

全國城市來電量和主動在線微聊用戶數(shù)也進一步印證這一事實。從4月份用戶來電增長情況來看，武漢以160.3%環(huán)比漲幅排名第一。全國主動微聊用戶環(huán)比上漲2.9%，其中武漢以環(huán)比漲幅42.5%位列第一。

隨著疫情穩(wěn)定，4月份購房者信心指數(shù)為102.7，環(huán)比上升1.8%。

對于2020年樓市房價走勢方面，有29.4%的購房者認為今年樓市房價將會上漲，其中，18.2%的購房者認為漲幅會超過10%。另有48.9%的購房者認為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲。市場回暖疊加各開發(fā)商推出優(yōu)惠的同時，有44.5%的購房者認為2020年時買房的好時機。

二手房市場：武漢二手放盤環(huán)增超6倍，全國放盤環(huán)增近六成

《報告》顯示，4月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15522元/㎡，環(huán)比下降0.36%。67城中有27城二手房掛牌房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中北京二手房掛牌均價為58674元/㎡，深圳和上海均價也在5萬元/㎡以上梯隊，分別為55397元/㎡和51235/㎡。

舟山、臨沂、連云港、包頭和衡水二手房房價環(huán)比漲幅最快，成為全國二手房環(huán)比漲幅top5。其中，增幅最快的舟山為2.7%。

后疫情時代，二手房市場供應(yīng)大增。

報告顯示，全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲56.2%。一線城市中，北京和深圳新增掛牌房源上漲最為明顯，環(huán)比漲幅均超1倍，分別為107.0%和115.8%;上海和廣州環(huán)比上漲51.2%和50.1%。

武漢以新增掛牌房源量超過6倍的漲幅位列第一位，哈爾濱出現(xiàn)了3倍以上的環(huán)比增長，岳陽、烏魯木齊和唐山也都出現(xiàn)超過1倍的漲幅。

58同城、安居客通過微聊數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月份宜昌、武漢、哈爾濱等地購房者更愿意與經(jīng)紀人溝通，其中宜昌、武漢分別以164.8%及128.1%的漲幅位列前茅。唐山、宜昌、哈爾濱、連云港、昆山和銀川等城市經(jīng)紀人更樂于解答房產(chǎn)問題，經(jīng)紀人問答數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)超2倍以上的漲幅。

對于二手房市場，4月份經(jīng)紀人信心指數(shù)為108.6，環(huán)比上升0.4%，可見經(jīng)紀人信心持續(xù)上升，對市場持樂觀態(tài)度。其中有57.9%的經(jīng)紀人認為今年二手房成交量將上漲，40.3%的經(jīng)紀人認為漲幅超過10%。

此外，認為2020年二手房市場房源掛牌量同比上漲的人數(shù)占比59.3%，認為漲幅超過10%的占42.4%。認為政府會繼續(xù)出臺政策抑制房價上漲的經(jīng)紀人比例為40.3%，與三月份持平。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，4月的政治局會議定調(diào)房住不炒依然是2020年樓市調(diào)控的主基調(diào)。

當前樓市回暖速度的確在加快，但個別城市部分項目的熱銷，以及部分地塊的受熱捧并沒有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏，房地產(chǎn)市場依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢中。