2020年經(jīng)過疫情的影響之后，武漢的房價走勢成為很多市民和有購房需求的人備受關(guān)注的點，大家都希望可以獲得最新關(guān)于房價的信息，畢竟很多剛需購買者對于房價最為關(guān)心，這也是人一生中最大宗的商品，下面給大家分享武漢2020年最新房價信息。

武漢市住房保障和房屋管理局公布

2020年1-3月房地產(chǎn)市場運行情況

新建商品房銷售13742套，存量房成交6368套

不過武漢商品房庫存依然超15萬套持續(xù)高位。

一、供應(yīng)情況

新建商品房批準預(yù)售15304套，批準預(yù)售面積167萬平方米，環(huán)比增長4.80%，同比減少50.56%;其中，新建商品住房批準預(yù)售13102套，批準預(yù)售面積141.47萬平方米，環(huán)比增長5.72%，同比減少50.02%。住房租賃試點企業(yè)87家，租賃試點項目32個。

房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)13宗(含出讓、租賃和還建用地劃撥)，總面積67.64公頃，同比減少76.54%;其中，住宅用地供應(yīng)9宗，總面積56.61公頃，同比減少77.72%。

二、交易情況

新建商品房銷售13742套，銷售面積154.26萬平方米，環(huán)比增長0.88%，同比減少61.86%;其中，新建商品住房銷售11725套，銷售面積136.32萬平方米，環(huán)比增長0.99%，同比減少62.13%。

存量房成交6368套，成交面積61.36萬平方米，環(huán)比增長0.01%，同比減少66.72%;其中，存量住房成交5912套，成交面積55.89萬平方米，環(huán)比增長0.02%，同比減少61.97%。

三、庫存情況

截至2020年3月末，已批準預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房157036套，面積1789.65萬平方米。(截至2019年12月末，已批準預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房168146套，面積1897.80萬平方米)

武漢商品住房庫存情況表

國家統(tǒng)計局公布最新房價數(shù)據(jù)情況，武漢房價相比上月無變化

圖源：央視財經(jīng)

2019年12月28日，中國人民銀行發(fā)布“第30號”公告，將開始進行存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換房貸利率又將進一步調(diào)整

2020年3月1日起，原則上于2020年8月31日前完成房貸合同的轉(zhuǎn)換

最新LPR數(shù)據(jù)

根據(jù)人民銀行公告，存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款。商業(yè)性個人住房貸款屬于本次需要轉(zhuǎn)換的范圍，政策性的公積金個人住房貸款不需要轉(zhuǎn)換。

在轉(zhuǎn)換的時候，個人面臨兩個選擇：第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變;第二個是，選擇浮動利率。房貸利率根據(jù)LPR的變動而變化。(詳細攻略請點擊：)

2020年推進“一城一策”試點工作

據(jù)了解，市房管局負責人曾表示，今年，將積極穩(wěn)妥地推進“一城一策”試點工作，牢牢把握“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標，不斷完善“兩個體系”建設(shè)，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，完善房價、地價聯(lián)動機制，細化區(qū)域監(jiān)測板塊，實施價格分類指導(dǎo)，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機制，并持續(xù)整治規(guī)范市場秩序，嚴厲打擊各類違法違規(guī)行為，全面提升治理體系和治理能力現(xiàn)代化，推進武漢房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

還有，2020年在加大保障性住房體系建設(shè)方面，將大力推進棚戶區(qū)改造和公租房建設(shè)籌集，推動住房保障工作重心由以建設(shè)籌集為主向建設(shè)和管理并重轉(zhuǎn)變。對城鎮(zhèn)住房困難家庭、無房新就業(yè)職工、在漢穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員，將實施分層分類保障，在更高層次上實現(xiàn)應(yīng)保盡保。

此外，全市還將通過加快完善住房租賃管理法規(guī)和扶持政策、積極培育租賃住房市場主體、多渠道籌集租賃房源、完善住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺功能等多種舉措，繼續(xù)大力發(fā)展住房租賃市場。

武漢樓市：“金三銀四”接近尾聲“日光盤”

武漢融創(chuàng)城項目近日開盤出現(xiàn)“日光” 每經(jīng)記者 張明雙 攝

“96套房源，當天全部售完?！?月20日，位于江夏區(qū)的武漢融創(chuàng)城在疫情后開盤加推，當天上午實現(xiàn)“日光”。三天后(23日)，位于光谷的中建星光城推出180套房源，當天也全部售完。

武漢“解封”半個多月后，房地產(chǎn)項目復(fù)工進度開始加快，一波項目在五一之前入市，還出現(xiàn)了兩個“日光盤”。4月25日~26日，“金三銀四”的最后一個周末，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪了武漢多個樓盤，發(fā)現(xiàn)營銷中心已有部分看房客，不過尚未恢復(fù)到正常水平，項目為安全考慮也做了一些限流措施，并開通了線上看房選房新模式。

雖然有“日光盤”出現(xiàn)，但多家房地產(chǎn)項目人士對記者表示，銷售壓力還是存在著的，購房者的置業(yè)計劃會有所調(diào)整，部分項目的開盤計劃需要推遲。

十余項目開盤 兩家“日光”

武漢融創(chuàng)城位于江夏區(qū)軍運村，4月20日是該項目第4次開盤，推出105㎡~130㎡房源共96套，均價為13300元/㎡，整體均價較2019年底略有上漲。

“10點鐘是剛需選房，11點半非剛需選房。”武漢融創(chuàng)城一位置業(yè)顧問介紹，兩種房源分別有77套和19套，而實際前期登記的客戶差不多500組，當天就銷售告罄了。按照計劃，項目將在5月中下旬繼續(xù)加推，預(yù)計264套房源入市，上次開盤未能買到房的部分客戶已經(jīng)進行登記。

4月26日，記者在武漢融創(chuàng)城項目看到，樓盤工地正在施工，到現(xiàn)場看房的購房者并不多。在疫情防控要求下，武漢融創(chuàng)城此次開盤采取了線上提交資料、認籌和開盤選房，并將選房過程進行現(xiàn)場直播。

近期另一個“日光盤”是位于光谷的中建星光城，該項目4月20日獲得預(yù)售證，4月23日開盤銷售，均價約17250元/㎡，較2019年略微上漲。

4月25日 部分購房者前往美好長江首璽營銷中心看房 每經(jīng)記者 張明雙 攝

據(jù)不完全統(tǒng)計，4月8日復(fù)工以來，超過15個樓盤開盤，不過“日光盤”并不多，大多數(shù)項目還在銷售中。如東湖高新區(qū)的正榮紫闕臺于4月24日開盤，推出183平米洋房，均價32704元/㎡，目前仍在銷售中;東西湖區(qū)的江樾云著，4月18日加推2號樓，均價約15000元/㎡，尚在銷售中。

營銷中心客流量有所恢復(fù)

那么武漢樓市的恢復(fù)情況如何了呢?

白沙洲片區(qū)是武漢城區(qū)南大門，也是最近幾年的熱門置業(yè)區(qū)域，這里正在銷售或待售的項目數(shù)量較多。4月25日，記者在白沙洲多個樓盤營銷中心看到，已有部分購房者進入售樓處咨詢買房事宜，整體人流量并不多。各項目都進行了嚴格的限流措施，客戶到訪需要預(yù)約，并且多采用在線直播、VR看房等方式。

4月25日 位于白沙洲片區(qū)的樓盤正在建設(shè)中 每經(jīng)記者 張明雙 攝

在美好長江首璽項目處，營銷中心大廳內(nèi)除工作人員外，還有十余人到訪，有購房者正在與銀行辦理相關(guān)手續(xù)。項目營銷工作人員譚經(jīng)理告訴記者，4月8日，美好置業(yè)的4個項目售樓處均已恢復(fù)開放，近段時間到訪美好長江首璽的客戶主要是以簽約和咨詢?yōu)橹?，也有少量的看房客，每天人流量大概?~5組。

記者了解到，美好長江首璽開盤日期是1月19日，均價約為13530元/㎡。開盤不久，新冠肺炎疫情驟然加重，項目的銷售不得不封存起來，直到4月8日隨著武漢“解封”才重新開放。經(jīng)過一兩周時間的電話咨詢、預(yù)約，復(fù)工節(jié)奏開始加快，部分前期認購的客戶也逐漸前來簽約了。不過由于看房訪客數(shù)量還沒有恢復(fù)到一定水平，預(yù)計銷售周期會拉長一些。

旭輝地產(chǎn)在白沙洲片區(qū)同時開發(fā)著三個項目，其中兩個項目售樓處已經(jīng)開放。記者在旭輝華宇江悅府了解到，前段時間均在做消殺、檢測工作，營銷中心實際開放也才一周左右，項目也在控制現(xiàn)場人流量，樣板間一次只能同時接待一組看房者。

4月25日 旭輝華宇江悅府，部分購房者走進營銷中心 每經(jīng)記者 張明雙 攝

旭輝地產(chǎn)相關(guān)負責人對記者表示，江悅府項目客戶日均來訪量尚未恢復(fù)往年同期的水平。但隨著疫情風險逐步解除和交通出行逐步恢復(fù)，近日客戶來訪情況較4月中旬已有所提升?，F(xiàn)在前來售樓處現(xiàn)場的訪客，包括前期簽約、貸款等手續(xù)因疫情而延誤的購房者，希望盡快完成辦理;另外也有線上直播、VR看房等創(chuàng)新體驗形式積累的意向客戶，在復(fù)工后轉(zhuǎn)化為線下來訪。

“4月份武漢不會有項目開盤?！痹撠撠熑吮硎?，主要壓力還是因為疫情造成的交通出行限制、安全風險考慮，影響客戶的置業(yè)行為，但前期準備工作已做好，并通過多重手段累積了一定量的客源，希望未來開盤后有好的成果。

在新城閱璟臺售樓處，銷售人員正在與一組青年購房者進行簽約事宜，前來看房的人并不多。項目案場負責人宋經(jīng)理告訴記者，新城閱璟臺已經(jīng)屬于尾盤銷售，目前正在銷售的房源約有六七十套，復(fù)工以來已經(jīng)售出了幾套，慢慢賣應(yīng)該沒有多少壓力。

價格變動幅度不大

在疫情影響下，不少人認為，武漢房地產(chǎn)項目會因為購房意愿、資金流等壓力，出現(xiàn)一定幅度的價格下降。4月25日~26日，記者通過網(wǎng)上查詢及實地走訪后發(fā)現(xiàn)，各項目新開盤及在售房源均價，與2019年變動不大，價格水平較為穩(wěn)定。

近期兩個“日光盤”還出現(xiàn)價格微漲。武漢融創(chuàng)城新開盤均價13300元/㎡，2019年房源均價則為12500元/㎡;中建星光城新開盤均價17250元/㎡，2019年均價則為16800元/㎡。

不過新冠肺炎疫情確實影響到一些購房者的置業(yè)計劃，雖然近期成交情況較4月中旬有所好轉(zhuǎn)，但還未完全恢復(fù)到正常銷售數(shù)量。武漢市住房保障和房屋管理局數(shù)據(jù)顯示，4月26日，全市新建商品住房成交230套，成交面積23776.74㎡;而2019年4月26日，新建商品住房成交679套，成交面積77054.12㎡。整體銷售恢復(fù)情況約為去年同期的1/3。

武漢市住房保障和房屋管理局 網(wǎng)站截圖

武漢融創(chuàng)城上述置業(yè)顧問告訴記者，也有客戶覺得按照現(xiàn)在的經(jīng)濟情況，將這么多錢放在一個樓盤里會有所擔憂，這個要看客戶自身的考慮。

一些樓盤的開盤計劃也受到影響，也有開發(fā)商正在制定相應(yīng)的解決方案。武漢融創(chuàng)城原計劃是在3月初開盤推出上述96套房源，但經(jīng)過了較長時間的停工階段，4月8日復(fù)工后，員工主要在邀約客戶提交資料，等到4月16日獲得預(yù)售證，次日便開始線上認籌工作了。

旭輝地產(chǎn)則調(diào)整了全年的開盤節(jié)奏，一季度的部分開盤后延。綜合考量市場情況和當?shù)匾?，武漢4月無新項目開盤。旭輝地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，未來將加快產(chǎn)品的升級換代，在新的項目上盡快推出智慧健康住宅，在近期要推的樓盤上盡快落地改善功能空間。

來源：每日經(jīng)濟新聞