整個(gè)8月，武漢新房和二手房價(jià)格環(huán)比均有所下降。大多數(shù)人依舊選擇觀望，如果房價(jià)一直處在下降通道，購房者會失去一些動力。預(yù)計(jì)未來房貸利率還有下調(diào)的可能，放松限購還會繼續(xù)。

8月二手房價(jià)格走勢

8月，共53個(gè)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，較上月增加14個(gè)。其中二線城市有哈爾濱、昆明等18個(gè)城市;三四線城市有洛陽、淮安等35個(gè)城市，較上月增加14個(gè)。整體來看，各梯隊(duì)城市市場表現(xiàn)分化加劇，核心一二線城市樓市保持較強(qiáng)韌性，三四線城市雖不斷出臺樓市寬松政策，但市場運(yùn)行仍面臨較大壓力。

其中，武漢新建住宅平均價(jià)格為13308元/平方米，環(huán)比下降0.01%;二手住宅平均價(jià)格為18800元/平方米，環(huán)比下降0.44%。

租金情況

疫情防控形勢趨于穩(wěn)定，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場，住房租賃需求穩(wěn)步釋放，帶動部分城市租金環(huán)比上漲。8月，全國50個(gè)城市中，共24個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比上漲，數(shù)量與上月持平。

展望未來

8月，從中央到地方，持續(xù)釋放“穩(wěn)樓市”積極信號并因城施策優(yōu)化調(diào)控政策。22日，5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.3%，至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。地方層面，各地繼續(xù)出臺穩(wěn)樓市新政，涉及放松限購、優(yōu)化限貸、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。

展望未來，各地政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)恢復(fù)。