武漢首套房和二套房首付比例分別是多少?武漢樓市新政有哪些?商貸利率變化情況如何?針對(duì)這些大家比較關(guān)心的購(gòu)房問題，這次就來做個(gè)解答，希望能給有需要的朋友提供幫助。

武漢購(gòu)房資格

問：2022年，具備什么資格才能在武漢買房?

答：非本市戶籍購(gòu)房應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前兩年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。且在武漢無房無貸則可在武漢市限購(gòu)區(qū)購(gòu)買一套房產(chǎn)。

武漢樓市新政

問：2021以來武漢出臺(tái)了哪些樓市新政，有何影響?

答：2021年關(guān)于住房出臺(tái)的政策對(duì)新房二手房帶來了不小的波動(dòng)，從三道紅線到集中供地、防止學(xué)區(qū)炒作、二手房房貸縮緊，無不影響著樓市市場(chǎng)。但也是這些新政，規(guī)范了樓市市場(chǎng)，讓房住不炒!

首付比例

問：購(gòu)買首套及二套房產(chǎn)，首付比例分別是多少?

答：本市戶籍在限購(gòu)區(qū)買房且在武漢無房無貸首付比例不低于30%;擁有一套住房，第二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買144平以上住宅首付不低于70%。

非本市戶籍，擁有購(gòu)房資格者在武漢無房無貸在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房，首付比例不低于30%。

武漢商貸利率

問：目前武漢的商貸利率是?和去年比，高了還是低了?

答：相比2021年，2022年2月初武漢共有13家銀行下調(diào)了首套房貸款利率，從之前的5.68% 降至5.63%(LPR+1.03%)二套房房貸為5.88%(LPR+1.28%) 。

武漢房?jī)r(jià)變化

問：2022年武漢房?jī)r(jià)會(huì)如何變化?

答：回顧2021年，從2021年10月份開始，武漢新房房?jī)r(jià)開始由漲轉(zhuǎn)跌，雖跌幅不大，但也持續(xù)了三個(gè)月。15個(gè)區(qū)內(nèi)，7個(gè)均價(jià)下跌的區(qū)大部分是遠(yuǎn)城區(qū)，主城區(qū)中硚口區(qū)、青山區(qū)的跌幅也不容樂觀，但光谷東、武昌濱江卻穩(wěn)定增長(zhǎng)。整體上看價(jià)格持續(xù)微跌，但購(gòu)房者愛買的版塊熱度卻一直未減。

今年購(gòu)房時(shí)機(jī)

問：從目前的市場(chǎng)格局看，今年“金三銀四”是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)嗎?

答：在過完春節(jié)后，很多人可能拿到了一筆可觀的年終獎(jiǎng)，走出春季氛圍后可能會(huì)考慮投資買房，因此金三銀四講的是購(gòu)房者的黃金季節(jié)，買房的人相對(duì)會(huì)比較多，對(duì)于開發(fā)商來說，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)的優(yōu)惠力度會(huì)很少。相比7月8月，因?yàn)樘鞖庋谉嶙尯芏噘?gòu)房者不愿意出門看房，開發(fā)商為平衡全年業(yè)績(jī)，可能會(huì)在這兩個(gè)月加大優(yōu)惠來吸引購(gòu)房者。

但對(duì)于有剛需自住的人來說，無論哪個(gè)時(shí)間段買房，對(duì)他們都是一份新家的期待!

板塊推薦

問：打算春天買房，新房有哪些區(qū)域值得關(guān)注?

答：就熱度比較高的光谷東、白沙洲、后湖和四新這4個(gè)板塊因發(fā)展前景較好，剛需樓盤較多，成交量較大而房?jī)r(jià)明顯上漲。但買新房需要結(jié)合自己的需求和預(yù)算，盡量在主城區(qū)或者周邊配置成熟的地塊選擇。

首付門檻

問：新房剛需上車，目前首付的最低門檻是多少?

答：目前靠近主城區(qū)的武漢房屋均價(jià)最低在2萬左右，若為100平面積，3成首付則60萬起。

別墅推薦

問：想要入手別墅，哪些區(qū)域、項(xiàng)目值得重點(diǎn)了解?

答：華發(fā)外灘會(huì)：華發(fā)外灘薈樓盤位于武漢江岸鄱陽(yáng)街青島路，處于主城區(qū)核心地段，屬于鬧中取靜，現(xiàn)均價(jià)57750元/平;該項(xiàng)目周邊直線3km范圍內(nèi)有16個(gè)地鐵站，軌道交通發(fā)達(dá)。生活配套豐富且成熟。

鄂旅投書院世家：位于武漢洪山白沙洲大道黃家湖大學(xué)城斜對(duì)面，現(xiàn)均價(jià)30000元/平，該項(xiàng)目低密居所、品牌地產(chǎn)、綠化率高為賣點(diǎn)吸引不少買家。

中建湯遜湖壹號(hào)別墅五期：該項(xiàng)目文化大道與金櫻街交匯處向東1000米，處于三至四環(huán)，改項(xiàng)目面臨湯遜湖、湖景是其賣點(diǎn)，居住安靜舒適。

口碑好的樓盤推薦

問：武漢有哪些口碑良好、熱度很高的樓盤推薦嗎?

答：融創(chuàng)中心武漢壹號(hào)院、愷德·光谷熙園、長(zhǎng)江悅、萬科東湖堤白、融創(chuàng)首創(chuàng)國(guó)際智慧生態(tài)城市、萬科公園大道、萬科公園5號(hào)。這些都是年度測(cè)評(píng)榜排前的樓盤。

來源：樂居買房