前兩天位于新洲的萬達盛大開業(yè)了，據(jù)說開業(yè)現(xiàn)場非常火爆，依舊有很多市民不太理解為什么萬達會選址在新洲呢，新洲離武漢的城中心還是比較遠(yuǎn)的，萬達為什么會放棄城市的核心位置呢?

重資轉(zhuǎn)輕資，轉(zhuǎn)移陣地

眾所周知，萬達不單單是一個商業(yè)集團，而是一個涵蓋商業(yè)、文化、地產(chǎn)、金融四大產(chǎn)業(yè)的龐大集團，早期萬達通過萬達廣場確實占據(jù)了不少熱門的中心地段，并且通過商業(yè)+地產(chǎn)的模式賺得盆滿缽滿。

但是前幾年由于萬達盤子扯得太大，曾一度陷入債務(wù)危機，后來老王總為了應(yīng)對危機，開始斷臂求生，賣掉了大部分的資產(chǎn)，開啟了輕資產(chǎn)計劃。所謂輕資產(chǎn)，就是說不再重金做地產(chǎn)項目，而是賣品牌搞合作，比如合作伙伴出錢拿地做運營，掛一個萬達的旗號，與合作伙伴分成。

比如漢陽、東西湖和黃陂盤龍城的萬達廣場就是萬達輕資產(chǎn)項目，用萬達廣場的牌子招商和運營，后期如果萬達要撤退也更容易。萬達輕輕松松在郊區(qū)布局商業(yè)，郊區(qū)也樂意用萬達廣場去提升片區(qū)的知名度，這波下來，萬達不虧。

因此，萬達在武漢不再重金爭搶市中心的重要地段，甚至漢街萬達廣場也給賣了，反而去市區(qū)非中心地段和郊區(qū)布局，這對萬達和非中心地段、郊區(qū)都是雙贏的。

城市競爭大，郊區(qū)更易突圍

除了布局輕資產(chǎn)計劃以外，萬達廣場不再布局市區(qū)繁華地段還有一個主要原因，就是市區(qū)競爭太大了，特別是在武漢商圈布局如此復(fù)雜的情況下，恒隆都搞不過地頭蛇，萬達廣場沒有好的品牌，或者絕佳的服務(wù)，在市區(qū)想要立足需要投入很多。

而非中心地帶和郊區(qū)卻不會這樣，因為這些地方本身就沒有成熟的商業(yè)，競爭力非常小，萬達廣場更容易占據(jù)當(dāng)?shù)氐闹行牡匚?。比如說漢陽四新那邊和東西湖金銀湖那邊，這兩個地方一直缺商業(yè)，萬達的入駐，就算只套上萬達的牌子，也能成為該片區(qū)的商業(yè)中心。

而陽邏廣場更不用說了，陽邏萬達作為萬達自己出資的旗艦店，格調(diào)和規(guī)模秒殺陽邏老街一眾商場，且陽邏之心那邊也確實沒有其他的商業(yè)，所以陽邏萬達廣場以后定會成為陽邏的商業(yè)中心。

商業(yè)不是目的，地產(chǎn)才是

陽邏的人氣肯定比不上市區(qū)，但陽邏的人氣不少，隨著陽邏之心的入住以及萬達文旅城的推進，以后這邊人氣肯定不差的。

不同于黃陂的盤龍城和東西湖的金銀湖，這兩個地方離市區(qū)太近了，也容易受到周邊其他商場的虹吸，但陽邏不會，陽邏離市區(qū)太遠(yuǎn)了，既然自家門口都有萬達，只要后期繼續(xù)進行品牌升級，誰會花30-40分鐘開車去漢口逛呢?

而且最重要的是，你們真以為萬達去陽邏布局商業(yè)，就是為了做商業(yè)嗎?真正的目的是在陽邏打造一個中心嗎?萬達廣場只不過是其中一個配套罷了，當(dāng)初萬達低價拿地，靠著新港線賣了不少房子，就算后期陽邏萬達廣場吃不飽，萬達早就吃飽了。

所以，你們還覺得萬達去郊區(qū)布局商業(yè)，真的是因為萬達廣場"降級"了嗎?當(dāng)你們在嘲笑萬達廣場是鄉(xiāng)里人逛的地方，是鄉(xiāng)里的中心的時候，別人早已靠著輕資產(chǎn)計劃，輕松賺了不少錢。

陽邏萬達廣場后期人氣會不會斷崖式下降我不知道，但是至少在未來10年內(nèi)，在沒有其他商業(yè)入駐的情況下，萬達廣場將會是陽邏絕對的商業(yè)中心，依舊是哪里有萬達廣場，哪里就是城市中心。

來源：行在武漢覓城事