有網(wǎng)友在留言板提問(wèn)，自己在武漢購(gòu)買還建房后，是需要先落集體戶口再遷，還是能夠直接落戶呢?實(shí)際上，這個(gè)問(wèn)題的答案也是很多朋友想知道的。目前，有關(guān)部門已經(jīng)給出答復(fù)，下面就來(lái)看看吧。

購(gòu)買還建房可以落戶嗎

武漢相關(guān)部門回復(fù)稱，凡高等學(xué)校專科及以上學(xué)歷或?qū)W位(經(jīng)教育部認(rèn)證)，年齡不滿45周歲(博士、碩士學(xué)歷年齡不受限制)，在武漢市居住、工作、生活的大學(xué)生畢業(yè)生，可憑畢業(yè)證、學(xué)歷證明和居住憑證(單位證明、借住證明、租賃合同，具備其一即可)申請(qǐng)落戶。

可以通過(guò)微信公眾號(hào)“湖北公安政務(wù)服務(wù)平臺(tái)”在網(wǎng)上申請(qǐng)，也可前往擬落戶地區(qū)政務(wù)中心申請(qǐng)。

購(gòu)買還建房，需提供相關(guān)房產(chǎn)證或還建房憑證，可提供由街道辦事處出具并蓋章《還建房分房確認(rèn)單》，經(jīng)社區(qū)民警簽署意見(jiàn)即可辦理落戶手續(xù)。

購(gòu)買還建房注意事項(xiàng)

1、土地使用權(quán)取得方式

常見(jiàn)的土地使用權(quán)取得方式有兩種，一種是通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的，即開(kāi)發(fā)商通過(guò)公開(kāi)掛牌競(jìng)拍的方式取得土地使用權(quán);另一種是通過(guò)劃撥方式取得的，即政府無(wú)償或者以低于市場(chǎng)的價(jià)格將土地使用權(quán)劃撥給開(kāi)發(fā)商(用于建設(shè)還建房)。

通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的還建房在在辦理房屋過(guò)戶登記時(shí)無(wú)需補(bǔ)繳土地出讓金，通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的還建房在辦理過(guò)戶登記時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金(購(gòu)買房屋所對(duì)應(yīng)的土地出讓金，并非全部)。

2、是否有產(chǎn)權(quán)證

一種是出售人已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的還建房，另一種是出售人沒(méi)有或者暫時(shí)沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的還建房。

取得產(chǎn)權(quán)證的還建房原則上(沒(méi)有限購(gòu)政策的情況下)可以辦理變更登記，購(gòu)買人可以取得房屋產(chǎn)權(quán);未取得產(chǎn)權(quán)證的還建房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，購(gòu)房人只能通過(guò)合同方式占有、使用房屋。

3、當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策

一類是有限購(gòu)政策加持的還建房，一類是沒(méi)有限購(gòu)政策加持的還建房。

有限購(gòu)政策加持的還建房在還建戶取得房產(chǎn)證后并不能立刻和購(gòu)房者辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，比如上海和深圳，回遷人在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得銷售;沒(méi)有限購(gòu)政策加持的還建房則不受此限制。

4、是否已建成

一類是尚未開(kāi)建或尚未建成的還建房，另一類是已經(jīng)建成的還建房。

尚未開(kāi)建或尚未建成的還建房，購(gòu)房人購(gòu)買的實(shí)際上是還建戶預(yù)期獲得還建房的一種權(quán)利。