隨著武漢進一步降低落戶門檻，以后武漢人口凈流入大概率會提升，那大家自然很關注房地產(chǎn)市場的運行情況。就今年的數(shù)據(jù)來看，可售商品住房創(chuàng)了近三年的新高，如果下半年去化不足，可能會觸及到“警戒線”。

武漢可售商品住房創(chuàng)新高

9月15日，武漢房管局發(fā)布 2021年1-8月武漢市房地產(chǎn)市場運行情況。截止8月底，武漢可售商品住宅庫存達186197套，全市新建商品住房銷售132971套，二手房成交72586套。

從數(shù)據(jù)看，目前武漢市商品住房庫存為自2018年以來的峰值，創(chuàng)3年新高。根據(jù)武漢市房管局每月公布的新建商品住房批準預售統(tǒng)計，今年1-8月，武漢月均網(wǎng)簽量在13000套左右，以此為依據(jù)推算，武漢新房庫存大約可銷售14個月左右，如果按照往年行情較為穩(wěn)定的年均20萬套計算，目前的新房庫存也大約可供銷售9月有余。

而即將迎來的第四季度，武漢同樣會新增一批房源入市。這也意味著，武漢樓市如果后續(xù)去化動力不足，新房庫存將持續(xù)在高位運行，12個月的“警戒線”或將觸及。

二手房交易情況

二手房方面，從成交數(shù)據(jù)看，今年武漢二手房整體行情較好，前8個月總成交72586套，月均成交9073套，已達到2020年全年的85%，如果按照前期成交進度，有望突破2019年的99437套。

不過，今年年初圍繞防范金融風險等開展一系列政策，以至于和金融緊密相連的樓市難上加難，隨著傳統(tǒng)半年報披露季到來，銀行更是管控加劇。7月以來，二手房審批貸款越發(fā)嚴格，每個月的額度在急劇縮減，雖然沒用停貸，但審批通過率無限延長，毫無規(guī)律可尋。據(jù)了解，上半年最多2個月放貸的二手房，如今至少5-6個月。貸款政策對二手房成交的影響從市場成交數(shù)據(jù)也能窺探一二，7月開始武漢二手房成交套數(shù)在連續(xù)3個月破萬后，回落至9字頭，而上個月更只有7238套，創(chuàng)近一年以來的新低(除去過年月份)。

2021武漢房地產(chǎn)市場運行詳情

1、供應情況

1-8月，新建商品房批準預售164315套，批準預售面積1832.62萬平方米，同比增長34.38%;其中，新建商品住房批準預售136707套，批準預售面積1542.85萬平方米，同比增長40.38%。住房租賃試點企業(yè)87家，租賃試點項目31個。

1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應154宗(含出讓、租賃和還建用地劃撥)，總面積701.43公頃，同比減少6.15%;其中，住宅用地供應120宗，總面積555.31公頃，同比減少7.55%。

2、交易情況

1-8月,新建商品房網(wǎng)簽銷售152876套，網(wǎng)簽銷售面積1749.05萬平方米，同比增長64.26%;其中，新建商品住房網(wǎng)簽銷售132971套，網(wǎng)簽銷售面積1542.61萬平方米，同比增長61.70%。8月，新建商品住房網(wǎng)簽銷售11070套，網(wǎng)簽銷售面積127.46萬平方米，環(huán)比減少31.30%，同比減少38.43%。

存量房成交76171套，成交面積737.50萬平方米，同比增長62.44%;其中，存量住房成交72586套，成交面積698.29萬平方米，同比增長69.06%。8月，存量住房成交7238套，成交面積69.72萬平方米，環(huán)比減少26.09%，同比減少30.52%。

3、庫存情況

截至2021年8月末，已批準預售尚未網(wǎng)簽的商品住房186197套，面積2150.77萬平方米。

來源：樂居買房