似乎不少朋友都無法理解，為什么前川這個(gè)地方的房價(jià)可以過萬?一個(gè)精裝樓盤，價(jià)格在整個(gè)黃陂區(qū)基本屬于最貴的一檔，關(guān)鍵是還真有人買。前川到底有何優(yōu)勢(shì)，讓他的房價(jià)可以打破環(huán)線呢?一起來分析看看。

區(qū)域首位度第一

前川房價(jià)前期能一直差不了盤龍城多少，最主要的原因是前川的首位度全區(qū)第一!特別是2017年百泰路預(yù)埋后，幾個(gè)盤一下子從毛坯8000跳到精裝1萬多，而那時(shí)候盤龍城還有很多9000的盤。

雖然黃陂南部街道發(fā)展得很不錯(cuò)，但前川的各種資源配套比南部幾個(gè)地區(qū)都好，甚至比金銀湖、黃家湖、藏龍島、廟山都好!

因此，單從配套上看，其他非市區(qū)駐地的地區(qū)不比前川強(qiáng)，這是不是跟中心城各種預(yù)期配套比關(guān)山和魯巷還要好有點(diǎn)像。唯一不同的是，黃陂前川的配套是已經(jīng)落地的，但光谷中心城還在一步步落實(shí)。

周邊無進(jìn)階性替代區(qū)域

區(qū)域周圍沒有替補(bǔ)的地段，加上供大于求，導(dǎo)致了該地段價(jià)格居高不下。

光谷中心城那邊，往東是未來科技城和左嶺，左嶺有產(chǎn)業(yè)，但是配套跟不上，往南是龍泉山無人區(qū)，往北有山過不去，往西就是生物城和光谷三環(huán)內(nèi)了，三環(huán)內(nèi)價(jià)格也貴還不是中心，自然大家都往中心城跑，然后人一多，價(jià)格就上來了。

而前川，同樣?xùn)|南西北沒有可替代的區(qū)域，周圍全是鄉(xiāng)鎮(zhèn)地帶，在這種情況下，看中前川資源的人，肯定選前川，人一多，又沒有可替代的，價(jià)格就上來了，這也是前川之前能破萬的原因。

反虹吸能力強(qiáng)

黃陂南部以及金銀湖等地依舊是新城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，跟主城區(qū)有本質(zhì)區(qū)別，與前川相比最大的優(yōu)勢(shì)就是離市區(qū)近和產(chǎn)業(yè)，但對(duì)前川沒有多少虹吸作用。

前川離市區(qū)不是特別的遠(yuǎn)，開車走岱黃高速免費(fèi)，不堵車情況下20多分鐘到市民之家，40多分鐘到徐東，而前川有少部分的產(chǎn)業(yè)，有些人還是可以在前川周邊上班的，對(duì)于不在市區(qū)上班的人來說，盤龍城、橫店、甚至金銀湖沒有多大吸引力。

因?yàn)檫@個(gè)幾個(gè)地方跟前川一樣也是郊區(qū)待遇，沒有特別多的產(chǎn)業(yè)，配套也不見得比前川好，自然沒有非去不可的理由，就跟光谷中心城的人一樣，去三環(huán)內(nèi)又不遠(yuǎn)，跟三環(huán)內(nèi)一樣享受主城區(qū)的待遇，未來配套也不差，不去市區(qū)上班，為啥要去三環(huán)內(nèi)買房呢?

市場決定價(jià)格

光谷中心城房價(jià)高，很大一部分原因是供不應(yīng)求，不管是不是有炒房客在操作，每次開盤基本日光，甚至曾經(jīng)部分地方茶水費(fèi)高達(dá)三四十萬，房子少人多價(jià)格自然上來了，如果中心城多來幾次集中銷售，效果又會(huì)不一樣。

而黃陂前川呢?本質(zhì)上來說前川的房子很多，部分樓盤存在賣不動(dòng)的情況，需求不是那么多，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，就是賣不動(dòng)的都是9000多，位置和配套不好的盤，而那些配套好的小區(qū)，二手房基本1w以上，比如黃陂廣場和人民醫(yī)院那一塊。

而這次破1.3w的盤，因?yàn)楸旧磉@個(gè)開發(fā)商是前川整個(gè)區(qū)域內(nèi)的高端品牌，且對(duì)應(yīng)的配套比較好，旁邊的二手房都1.1w了，量又比較小，不差錢的想在前川買房的人，自然知道其中的價(jià)值，不然也不會(huì)出現(xiàn)10人搶一套的情況。

前川是不是和光谷中心城有異曲同工之妙，不同的是中心城是國家級(jí)高新區(qū)的中心，產(chǎn)業(yè)先來了，配套還在路上，而前川只是一個(gè)郊區(qū)的縣城，配套有了，產(chǎn)業(yè)還在路上。

來源：行在武漢覓城事