近日，湖北2021城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造明確最新要求。據(jù)了解，此次規(guī)定的老舊小區(qū)改造工作重點放在2000年底前建成的小區(qū)，適當對2000年后建成的小區(qū)進行改造。相關(guān)改造的數(shù)量、時間和政策等信息見下文。

一、2021湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造最新消息

湖北省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施意見》明確，湖北省將重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，適當支持2000年后建成的老舊小區(qū)，到2025年，全省完成1.5萬個以上城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

《意見》明確，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造范圍為城市、縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成年代較早、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，適當支持2000年后建成的老舊小區(qū)，但需要限定年限和比例。

?在支持政策方面，建立改造資金由政府與居民、社會力量合理共擔的機制

對老舊小區(qū)改造免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地，按現(xiàn)行規(guī)定免征契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、不動產(chǎn)登記費。為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機構(gòu)，提供養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)取得的收入免征增值稅，并減按90%計入所得稅應(yīng)納稅所得額。

?對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目推行網(wǎng)上審批，設(shè)立審批綠色通道

以控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃及經(jīng)相關(guān)聯(lián)合審查通過的改造方案，作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目辦理立項用地規(guī)劃、工程建設(shè)、施工許可、竣工驗收的審批依據(jù)。不涉及新增用地和新增建設(shè)面積的政府投資1000萬元以下維修改造項目可直接批復項目初步設(shè)計。老舊小區(qū)改造項目(含加裝電梯工程)無需辦理環(huán)境影響評價手續(xù)。

二、2021湖北老舊小區(qū)改造最新支持政策

1、加強資金籌措，建立改造資金由政府與居民、社會力量合理共擔的機制。將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，積極爭取中央資金補助，按照"?；?quot;的原則，重點支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。

2、實施優(yōu)惠政策。對老舊小區(qū)改造免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地，按現(xiàn)行規(guī)定免征契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、不動產(chǎn)登記費。為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機構(gòu)，提供養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)取得的收入免征增值稅，并減按90%計入所得稅應(yīng)納稅所得額。專營單位參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的，按相關(guān)規(guī)定給予稅收減免優(yōu)惠。

3、提升公共服務(wù)。鼓勵機關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)將老舊小區(qū)內(nèi)或附近的閑置房屋，通過置換、劃轉(zhuǎn)、移交使用權(quán)等方式交由街道、社區(qū)統(tǒng)籌。支持整合老舊小區(qū)及周邊存量土地、小區(qū)內(nèi)空地、荒地、綠地及拆除違法建設(shè)騰空土地，統(tǒng)籌用于加裝電梯、配建停車場等各類環(huán)境及配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。

4、簡化建設(shè)管理程序。對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目推行網(wǎng)上審批，設(shè)立審批綠色通道，優(yōu)化規(guī)劃用地許可，優(yōu)化建設(shè)管理程序，在不違反國家法律和有關(guān)強制性規(guī)范、標準的前提下，最大限度放寬審批條件、簡化程序。另外，老舊小區(qū)改造項目(含加裝電梯工程)無需辦理環(huán)境影響評價手續(xù)。

三、湖北城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造類型

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類

“基礎(chǔ)類”：是保障居民安全需要和基本生活需求的重點改造內(nèi)容，包括供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、通信、安防、消防、垃圾分類、管線整治等。

“完善類”：是滿足居民改善型和便利性生活需求的改造內(nèi)容，包括小區(qū)及周邊違法建設(shè)拆除及綠化、照明、停車場、加裝電梯、無障礙設(shè)施、文體休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施等。

“提升類”：是豐富社會服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)的改造內(nèi)容，包括社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、社區(qū)公共衛(wèi)生、幼教、體育、養(yǎng)老、托育、家政保潔、便民市場、菜市場等公共服務(wù)設(shè)施配套。到2025年，全省完成1.5萬個以上城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。