為了推進(jìn)武漢市租購并舉，發(fā)展住房租賃市場，2021年武漢市完成了首個“工改住”項目，項目名稱為“萬科泊寓2035”，位于江岸區(qū)的金凰產(chǎn)業(yè)園，下面我們來看最新消息。

一、武漢市首個“工改租”項目通過改造驗收

為推進(jìn)房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，2020年6月24日，江岸區(qū)率先將“萬科泊寓2035”納入非住宅存量用房改造為租賃住房項目立項。

“萬科泊寓2035”項目位于江岸區(qū)漢黃路8號金凰產(chǎn)業(yè)園,總面積49430.99平方米，房屋性質(zhì)為工業(yè)。2018年初由武漢泊寓江岸一分公司承租，依照相關(guān)文件精神對項目進(jìn)行初步改造，改造后共1198間。項目立項后該公司按照新的文件要求,進(jìn)一步加強對結(jié)構(gòu)安全、消防安全及配套設(shè)施方面的整改，于2020年12月23日，順利通過區(qū)房管局、區(qū)建設(shè)局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局聯(lián)合驗收，成為武漢市首個“工改租”項目。

“萬科泊寓2035”項目的竣工驗收，為我市閑置低效的商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房等非住宅存量房屋的盤活改造，探索出一條新的路徑，為租賃市場房源的籌集提供了保障，有助于進(jìn)一步推進(jìn)住房租賃市場的穩(wěn)定發(fā)展。

二、政策為“工改租”開了口子

2019年12月25日下午，住建部官網(wǎng)公布了6部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》。其中最重要的是第七點：保障租賃房屋安全。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)制定閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策……。新政等于給“工改租”開了口子。

有幾個方面值得大家注意：

1、地產(chǎn)政府對“工改租”可能會比較謹(jǐn)慎，此前僅深圳等個別城市有推進(jìn)類似項目，其他大城市出于各種原因?qū)Υ耸露急容^謹(jǐn)慎，更深層次的原因是怕擾亂了原來因為各種土地性質(zhì)不同所建立起來的體系。

2、“工改租”在全國是新事物，但在深圳，大概7、8年前就已經(jīng)出現(xiàn)，所以并不是完全的新事物，對于人口多，居住用地少的特大型城市，“工改租”是非常有前途的。

3、新規(guī)在規(guī)范租賃企業(yè)監(jiān)管上也有兩條內(nèi)容值得關(guān)注：一是住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費貸款。二是住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位。

來源：武漢住保房管