如果是家里親人去世，是去世親人的名字，現(xiàn)在想要把房子需要過戶的話需要多少錢？雖然親人離世很是不幸，但是房子過戶這件事情越早越好，因為時間長了這個東西會比較麻煩。那么今天我們就來的聊一下，遺產(chǎn)房子過戶需要哪些手續(xù)，費用又是多少！

一、過戶所需費用：

房產(chǎn)的過戶需要辦理相關的手續(xù)，包括對房產(chǎn)的評估、公證及到房地產(chǎn)登記管理中心登記等等都需要繳納費用。司法部廢止《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知，遺產(chǎn)繼承公證已經(jīng)不是必要的項目了。

1、公證費：按房價2%繳納(可以根據(jù)實際需要選擇是否要進行公證);

2、評估費：按房價0.5%繳納(參照市場交易價格及對地理位置、住房環(huán)境等各方面進行考察);

3、印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納(遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收);

4、土地增值稅：按房價1%繳納;

5、房屋產(chǎn)權登記費：100元。

二、房產(chǎn)過戶所需材料：

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。

三、遺贈房產(chǎn)繼承條件

繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。

1、繼承應當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

2、繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

3、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應當先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。

繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的, 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理。

四、房產(chǎn)遺贈過戶手續(xù)

當事人把相應的信息填上這些文件上，然后有相應部門的敲章即可。具體材料如下：

1、公證處提供的遺贈人的親屬關系證明文件(由法定繼承人的，其婚姻狀況證明也需要提供)。

2、公證處提供的受遺贈人的親屬關系證明文件。

3、公證處提供的希望某疾控核心出具遺贈人死亡證明的通知;死亡注銷戶口證明。

4、受遺贈人身份證(復印件)、戶口本(復印件)、房產(chǎn)證(復印件)，原件只是驗明真實性而用。

5、遺囑，很多公證員只接受公證遺囑，如未經(jīng)公證的一般會拒絕做接受遺贈的公證。

6、公證處向遺贈人生前單位開具的調(diào)檔函。

公證員在全體受遺贈人在場的情況下，詢問相關問題，填寫公證材料，主要是記錄接受遺贈的意思表示。才能去公證員處做接受遺贈的意思表示，材料可以稍后再補。

公證員收到受遺贈人提供的全部材料之后，會發(fā)給受遺贈人所在地的公證機關核實材料中的情況，核實無異議的，公證員就會幫你出公證書。

五、三種遺產(chǎn)房產(chǎn)的過戶方式

遺 贈

遺贈的房屋，也就是通過遺囑，讓子女繼承的房屋，在過戶的時候是不需要交納任何的稅費的。但是在子女繼承后再次出賣，就需要向稅務部門交納20%的個人所得稅。如果不出售，僅供自住，則是非常省錢的一種過戶方式。

繼 承

目前我國還沒有實行遺產(chǎn)稅，所以對于老人去世后沒有留下遺囑的房屋，其法定繼承人是可以直接繼承的。

具體做法是，到房屋所在地的公證處辦理公證手續(xù)，將房屋過戶給法定繼承人，滿五年后出賣，就可以免除繳納個人所得稅，只需要按照一般的交易流程進行即可。

買 賣

通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，雖然要繳納數(shù)萬元的過戶費和稅費，但是后期再次出售便不需要繳納20%的稅費，只需按照一般的二手房交易繳納相應的稅費即可。

相比通過免費的方式遺贈給子女后，子女再次買賣要繳納20%的稅費來說，買賣過戶要劃算的多。