從明年開(kāi)始，我們國(guó)家就要執(zhí)行新的契稅法，以前那套計(jì)算方式將徹底拋棄，那么新的契稅法什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行，它對(duì)我們買房有沒(méi)有什么影響呢？接下來(lái)就需要大家仔細(xì)的去看看下面的內(nèi)容了，詳細(xì)解讀契稅法的相關(guān)信息。

2021年契稅最新規(guī)定什么時(shí)候?qū)嵭?/h3>

《中華人民共和國(guó)契稅法》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2021年9月1日起施行。

至2021年9月1日：自1997年10月1日開(kāi)始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》將會(huì)退出歷史舞臺(tái)。

2021年契稅最新規(guī)定

1、契稅應(yīng)稅行為

根據(jù)契稅法第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換;

(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

首次將作價(jià)投資、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為納入契稅應(yīng)稅范圍。

2、契稅稅率

根據(jù)契稅法第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

國(guó)家約定的契稅稅率是在3%-5%，具體的適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市在范圍內(nèi)提出建議，報(bào)同級(jí)人大常務(wù)委員會(huì)決定，向全國(guó)人大常委會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。同時(shí)省、自治區(qū)、直轄市可以針對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記確定差別稅率，各地都有自己的自由裁量權(quán)。

3、契稅減免

對(duì)比1997年的契稅暫定條例，契稅法增加以下三種土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移免稅行為：

(一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(二)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(三)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬、法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬、無(wú)需繳納契稅。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、國(guó)家駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地房屋權(quán)屬的行為免征契稅。

2021年契稅最新規(guī)定對(duì)買房影響

沒(méi)有什么影響。

無(wú)論是《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》還是新的《中華人民共和國(guó)契稅法》，契稅稅率均為3%-5%，各省市可自行決定差別稅率。 值得一提的是，契稅公布后，朋友圈開(kāi)始解讀表示契稅要漲，要趁早買房，是對(duì)新契稅法的誤讀。

上述提到，新舊契稅法公布的契稅參考值未變，均是3%-5%，各省市根據(jù)實(shí)際情況確立契稅稅率。我國(guó)當(dāng)前的契稅執(zhí)行了優(yōu)惠政策，大多城市執(zhí)行契稅位于1%-3%之間，新契稅法也并未提及要取消契稅的優(yōu)惠，表述仍和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(舊契稅政策)一致，尤其是剛需家庭仍是政策保護(hù)的對(duì)象，提高契稅稅率的概率不大。因此購(gòu)房者不必對(duì)此感到恐慌，新契稅法只是對(duì)舊契稅政策進(jìn)行升級(jí)，并不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)水平。

2021年契稅法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

2020年8月11日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》(以下簡(jiǎn)稱《契稅法》)，該法自2021年9月1日起施行。接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的專家表示，契稅是房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的一個(gè)重要稅種，《契稅法》的通過(guò)，將進(jìn)一步提高其法律權(quán)威度和剛性，對(duì)于保持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行、防止經(jīng)濟(jì)脫實(shí)向虛，具有重要而深遠(yuǎn)的意義。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院教授白彥鋒認(rèn)為，從過(guò)去20余年契稅實(shí)際執(zhí)行情況看，契稅稅制要素基本合理，運(yùn)行比較平穩(wěn)。制定《契稅法》，基本按照稅制平移的思路，保持現(xiàn)行稅制框架和稅負(fù)水平總體不變，將《暫行條例》上升為法律，同時(shí)進(jìn)行了一些必要的調(diào)整。

2020年7月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！捌醵愂欠康禺a(chǎn)交易環(huán)節(jié)的一個(gè)重要稅種?！镀醵惙ā返耐ㄟ^(guò)，將進(jìn)一步提高其法律權(quán)威和剛性，對(duì)于保持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行、防止經(jīng)濟(jì)脫實(shí)向虛，都具有重要而深遠(yuǎn)的意義?！卑讖╀h說(shuō)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院財(cái)政審計(jì)研究室助理研究員侯思捷認(rèn)為，從整體上看，《契稅法》較多延續(xù)了《暫行條例》的規(guī)定。但更符合稅收法定原則，例如，各地在規(guī)定幅度內(nèi)對(duì)稅率的確定，《暫行條例》規(guī)定“報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案”，《契稅法》中改為“報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案”。也更系統(tǒng)科學(xué)，例如，對(duì)《契稅暫行條例細(xì)則》及許多個(gè)〔財(cái)稅〕文件中分散規(guī)定的免征契稅的情況，在法律中進(jìn)行了統(tǒng)一明確，納稅人適用政策更清晰明了，并且新增了對(duì)部分非盈利性機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠政策。此外，還增加了關(guān)于納稅人信息保密的條款以及退稅相關(guān)規(guī)定，以法律形式明確對(duì)納稅人權(quán)益的保護(hù)。

侯思捷表示，無(wú)論是《暫行條例》還是《契稅法》，對(duì)契稅的基準(zhǔn)稅率的規(guī)定都是3%-5%(各地在幅度內(nèi)調(diào)整)。但是按照此前的一些政策，例如財(cái)稅〔2016〕23號(hào)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！?021年9月1日起《契稅法》施行，《暫行條例》同時(shí)廢止，而對(duì)于例如23號(hào)文的政策是否繼續(xù)適用或調(diào)整，我認(rèn)為需要進(jìn)一步明確?！焙钏冀菡f(shuō)。

2021年契稅法頒布的影響

本次《契稅法》頒布，各大媒體爭(zhēng)相宣傳2021年9月1日起，契稅的征稅稅率將會(huì)調(diào)整到3%-5%，這種斷章取義、浮于表面的講解可能會(huì)誤導(dǎo)廣大人民。

本次契稅法的頒布，將契稅征收由部門條例上升到國(guó)家法律的層面，同時(shí)結(jié)合契稅征繳過(guò)程中存在的一些新問(wèn)題，對(duì)1997版的契稅暫定條例進(jìn)行修正和升級(jí)，并非直接提高契稅稅率。

契稅法頒布后，各省、自治區(qū)、直轄市也會(huì)結(jié)合新《契稅法》的精神，結(jié)合各地的實(shí)際情況，針對(duì)不同主體的房屋買賣行為對(duì)契稅的征收政策進(jìn)行細(xì)化，國(guó)家還會(huì)保護(hù)剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求，對(duì)剛需購(gòu)房者繼續(xù)實(shí)施契稅減免，不會(huì)直接增加契稅的征稅水平。

各地區(qū)應(yīng)當(dāng)以本省、自治區(qū)、直轄市出臺(tái)的契稅征收實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)，無(wú)需過(guò)分解讀。

契稅怎么來(lái)的

大約在東晉的時(shí)候，中國(guó)開(kāi)始征收一種稅，名字叫“估稅”。人們買賣田宅、牛馬等的時(shí)候，如果立有契據(jù)，官府就要征稅，買賣雙方都要繳。

官府會(huì)把這些契據(jù)登記在案，將來(lái)如果因?yàn)樗袡?quán)產(chǎn)生糾紛，就有據(jù)可查了。在官府登記過(guò)后，想把別人的土地、房屋冒為自己的，可能性會(huì)很小。

只不過(guò)因?yàn)橘I方是主要的受益者，讓賣方繳稅，不大合適。所以，大約在宋朝的時(shí)候，這種稅改成由買方承擔(dān)，而且主要適用于房屋、土地買賣中。由買方承擔(dān)，這是契稅的很重要一個(gè)特點(diǎn)。

購(gòu)房契稅怎么計(jì)算

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

如果是首次購(gòu)房，便是根據(jù)面積的大小來(lái)確定契稅稅率：

1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

新房的契稅一般什么時(shí)候交?

新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時(shí)候交給開(kāi)發(fā)商，在買房時(shí)是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實(shí)契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因?yàn)閭€(gè)人辦理復(fù)雜，所以一般都是交給開(kāi)發(fā)商，然后由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。其實(shí)交契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的，所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開(kāi)發(fā)商賬戶的，在等辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候再交給房管局，所以這部分錢也不是個(gè)小數(shù)目，利息也不少了。

業(yè)主也可以不將契稅和維修基金交給開(kāi)發(fā)商，可以自行辦理產(chǎn)權(quán)，但是手續(xù)是較麻煩的，相信沒(méi)多少人愿意自己辦理產(chǎn)權(quán)證，交費(fèi)都是相同的，再來(lái)說(shuō)一下契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在我國(guó)大部分城市的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是相同的，北上廣深的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同，還有4月份改變的長(zhǎng)沙二套房契稅也不同，所以如果看到契稅標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)赜兴煌挥皿@訝，直接去當(dāng)?shù)胤抗芫至私饧纯伞?/p>

家庭首套房90平及以下契稅為1%，90平以上的契稅為1.5%

家庭二套房90平及以下契稅為1%，90平以上的契稅為2%

家庭三套房及以上不論面積契稅為3%

以上契稅標(biāo)準(zhǔn)為住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)，是不看面積和幾套房的，統(tǒng)一都是3%，也有部分城市為4%。

以上所說(shuō)的家庭大家需要注意，家庭包括購(gòu)房人、購(gòu)房人配偶、購(gòu)房者的未成年子女，只要其中一人有房，那么都屬于家庭的，如果是成年子女就不用管了，成年子女屬于單獨(dú)的家庭。