為了減少疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響，現(xiàn)在荊州市人民政府推出了提高公積金貸款額度和購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。其中個(gè)人住房公積金貸款最高額度從45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元；并且在6月30日前購(gòu)買(mǎi)新建商品房，繳納的購(gòu)房契稅可以全額返還。

關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見(jiàn)

一、 新冠疫情納入不可抗力因素

(一)新冠疫情屬于不可抗力。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)新冠肺炎疫情防控有序推動(dòng)企業(yè)開(kāi)復(fù)工工作的通知》(建辦市[2020]5號(hào))意見(jiàn)，當(dāng)前我國(guó)發(fā)生的新冠肺炎疫情公共衛(wèi)生事件，屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力。凡在我市從事城市建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)建設(shè)活動(dòng)中，涉及與政府及政府投資企業(yè)合同法律關(guān)系處理時(shí)，均可以“不可抗力”因素處理。疫情防控期間的起止時(shí)間，為2020年1月24日至省人民政府解除疫情防控公告日期的次日。

二、優(yōu)化供地計(jì)劃和程序，容缺辦理規(guī)劃許可證

(二)控制土地投放規(guī)模和節(jié)奏。

(三)降低土地競(jìng)買(mǎi)保證金,分期繳納土地出讓價(jià)款。

(四)容缺辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

(五)推行“帶方案”出讓土地。

(六)緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

三、調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

(七)下調(diào)配建保障房比例。

(八)幼兒園配建計(jì)入容積率。

(九)合理調(diào)整社區(qū)用房配建標(biāo)準(zhǔn)。

(十)環(huán)保節(jié)能注重實(shí)效。

(十一)完善住宅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

四、落實(shí)信貸優(yōu)惠政策

(十二)企業(yè)貸款延期還款付息。受疫情影響到期的貸款、融資款不能如期償付的，金融機(jī)構(gòu)不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的企業(yè)2020年1月25日以來(lái)到期的貸款，實(shí)施臨時(shí)性延期還款付息安排，最長(zhǎng)可延至2020年6月30日，免收罰息。2020年6月30日后，銀企雙方可自主協(xié)商、合理確定后續(xù)的還本付息計(jì)劃。

(十三)加快個(gè)貸放款速度。因購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、車(chē)位已經(jīng)提交審批的個(gè)貸，銀行要加快放款速度，保障個(gè)人住房貸款有序投放。居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于20%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品房，首付比例不低于30%。

五、加大住房公積金支持力度

(十四)提高公積金貸款額度。對(duì)于取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，主體工程進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的四分之一，開(kāi)發(fā)企業(yè)即可申請(qǐng)辦理公積金項(xiàng)目準(zhǔn)入。個(gè)人住房公積金貸款最高額度從45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。

(十五)公積金貸款逾期不收取罰息。疫情防控期間，2020年6月30日前個(gè)人住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不收取罰息。

(十六)緩期繳存公積金。因受疫情影響，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，可申請(qǐng)緩繳2020年6月30日以前的住房公積金，緩繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工申請(qǐng)貸款。

六、降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

(十七)延期繳納稅款。受疫情影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能按期繳納稅款的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可延期繳納，最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。

(十八)依法減免稅收。因疫情影響遭受重大損失,納稅人繳納2020年度城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅確有困難的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可依法減免。疫情期間房地產(chǎn)企業(yè)自營(yíng)出租的大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為承租方減免租金的，可申請(qǐng)減免對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

(十九)實(shí)行購(gòu)房契稅優(yōu)惠。自文件印發(fā)之日至2020年6月30日前在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品房，繳納購(gòu)房契稅后，由財(cái)政部門(mén)全額獎(jiǎng)勵(lì)返還。參加疫情防控的一線醫(yī)護(hù)人員在我市購(gòu)房，購(gòu)房契稅優(yōu)惠期延長(zhǎng)至2020年12月31日。

(二十)暫緩繳納農(nóng)民工工資保證金。疫情防控期間新開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，2020年6月30日前，允許暫緩繳存農(nóng)民工工資保證金，支付記錄良好的企業(yè)可免繳。

本《意見(jiàn)》適用于中心城區(qū)，有效期自印發(fā)之日至2020年12月31日，各縣市可參照?qǐng)?zhí)行。《意見(jiàn)》執(zhí)行期間，國(guó)家和省有關(guān)文件對(duì)具體政策措施有明確執(zhí)行期限或有新規(guī)定的，從其規(guī)定。