近日，我國通過了《契稅法》，要買房過戶的朋友們注意了!明年9月1日開始實(shí)行，那么契稅是什么?契稅的稅率是多少?武漢生活網(wǎng)同時(shí)為您帶來武漢買房限購政策與買房流程解讀，一起來康康吧

契稅是什么

既然聊契稅法，那要就先來聊聊契稅是什么。

如果問起，恐怕很多人會(huì)這么回答：房屋買賣時(shí)，辦房產(chǎn)證時(shí)要交的一種稅。這種答案，很多是根源于親身經(jīng)歷。

在所有稅收中，契稅是種很特別的稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

契稅怎么來的

大約在東晉的時(shí)候，中國開始征收一種稅，名字叫“估稅”。人們買賣田宅、牛馬等的時(shí)候，如果立有契據(jù)，官府就要征稅，買賣雙方都要繳。

官府會(huì)把這些契據(jù)登記在案，將來如果因?yàn)樗袡?quán)產(chǎn)生糾紛，就有據(jù)可查了。在官府登記過后，想把別人的土地、房屋冒為自己的，可能性會(huì)很小。

只不過因?yàn)橘I方是主要的受益者，讓賣方繳稅，不大合適。所以，大約在宋朝的時(shí)候，這種稅改成由買方承擔(dān)，而且主要適用于房屋、土地買賣中。由買方承擔(dān)，這是契稅的很重要一個(gè)特點(diǎn)。

《中華人民共和國契稅法》通過

8月11日，全國人大常委會(huì)會(huì)議表決通過《中華人民共和國契稅法》。

相較于目前1997年發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，本次通過的契稅法，有以下幾個(gè)重點(diǎn)：

1、契稅稅率為3%至5%。

2、哪些情形免征契稅：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

3、合同確定的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

4、本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

契稅稅率提高了?

假的!我國契稅稅率一直都是3-5%。這次只是將《中華人民共和國契稅暫行條例》升級(jí)為《中華人民共和國契稅法》，從暫行條例升級(jí)為人大立法，法律層級(jí)更高了，稅率沒有變化。

武漢目前執(zhí)行的是優(yōu)惠契稅政策，因此交的契稅是1%-2%，因此事而傳出的購房成本要增加，是誤讀!

武漢最新買房限購政策

限購區(qū)域：

1、七個(gè)中心城區(qū)：

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)

2、三個(gè)新區(qū)：

武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)

3、部分區(qū)域：

1)東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)

2)江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東、滬渝高速以北)

3)黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)

4)長江新城起步區(qū)限購+限售(東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)

不限購區(qū)域：武漢市僅蔡甸區(qū)、漢南區(qū)、新洲區(qū)全區(qū)以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域(如江夏區(qū)五里界、黃陂前川、橫店等)不限購。

限購區(qū)域購房政策：

●本市戶籍：

1、首套房：在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房：在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

●非本市戶籍：

1、買房條件：提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

2、首套房：在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房：在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

不限購區(qū)域購房政策：

1、首套房：不管名下是否有房，不限購區(qū)域內(nèi)購房，只要沒有房貸，在不限購區(qū)域即為首套房，其首付比例不低于20%，但實(shí)際武漢不限購區(qū)域普遍要求不低于30%。

2、二套房：在全國范圍內(nèi)名下有一套商品房貸的，視為二套房，最低首付比例不低于40%

武漢最新的購房流程

武漢買房流程

1、資料核查：購房者在買房時(shí)需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，開發(fā)商上報(bào)房管部門進(jìn)行購房資格核查。

2、資格核查：開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購房人進(jìn)行購房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。

3、網(wǎng)上簽約：符合購房條件的，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

4、合同備案：開發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明。

5、交易管理：交易雙方持《承諾書》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。