今天，我們準(zhǔn)備和各位小伙伴講一講有關(guān)武漢住房的問(wèn)題。那下面是集合了公租房、物業(yè)服務(wù)、買房等領(lǐng)域比較熱門的問(wèn)題，給大家一個(gè)明確的答復(fù)，希望能夠幫到大家。如果還有其他疑問(wèn)，可以在留言區(qū)提出。

住房保障篇

1、公租房承租人有哪些義務(wù)?

公租房承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定合理使用房屋，按期繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。承租人不得閑置、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換配租房屋，不得損毀、破壞配租房屋，不得擅自裝修房屋和改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施。

2、公租房承租人提供虛假證明或不合理使用房屋的，需要承擔(dān)什么責(zé)任?

承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退出所承租房屋，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任：

提供虛假證明，采用不正當(dāng)手段取得公租房保障資格的;

無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未繳納租金，經(jīng)催繳仍不繳納的;

無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月未居住的;

轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借配租房屋或者擅自調(diào)換配租房屋拒不改正的;

損毀、破壞配租房屋，擅自裝修房屋和改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的;

法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3、承租人租賃期間不再符合公租房保障資格的，怎么處理?

承租人租賃期間不再符合公租房保障條件或者租賃期滿不再續(xù)租，但因客觀原因不能及時(shí)退出的，可給予不超過(guò)6個(gè)月的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿，承租人確無(wú)其他住房可遷入的，可允許其繼續(xù)承租，并按照項(xiàng)目評(píng)定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。

4、公租房保障方式可以變更嗎?

可以變更。

選擇租賃補(bǔ)貼的保障家庭，自區(qū)住房保障房管部門發(fā)放《武漢市公共租賃住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放通知書》之日起，1個(gè)季度后可申請(qǐng)將保障方式變更為實(shí)物配租。選擇實(shí)物配租的保障家庭，可以申請(qǐng)變更保障方式為租賃補(bǔ)貼，但已經(jīng)享受實(shí)物配租的保障家庭，應(yīng)當(dāng)退出所承租公租房。

5、公租房實(shí)物配租如何分配?

公租房實(shí)物配租實(shí)行分類輪候和公開登記搖號(hào)制度，由各區(qū)住房保障房管部門根據(jù)實(shí)際情況，編制配租方案，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。按照“社會(huì)公告—社區(qū)登記—公開搖號(hào)—順序選房—網(wǎng)上公示—簽約入住”的程序進(jìn)行。

6、公租房實(shí)物配租的租金檔次如何劃分?

實(shí)物配租實(shí)行差別化租金，按照配租家庭住房困難程度及收入情況，給予不同檔次的租金減幅：

①收入低于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)(含)的家庭，按照我市公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收租金;

②收入高于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)但低于低收入標(biāo)準(zhǔn)(含)的家庭，按照項(xiàng)目評(píng)定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收租金;

③收入高于低收入標(biāo)準(zhǔn)但低于公租房申請(qǐng)資格收入上限的家庭、無(wú)房新就業(yè)職工，按照項(xiàng)目評(píng)定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)收租金。

前款第一項(xiàng)規(guī)定的最低生活保障家庭免交履約保證金、房屋及附屬設(shè)施使用押金，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由政府承擔(dān)。

物業(yè)服務(wù)篇

1、小區(qū)屋面進(jìn)行防水維修，維修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需要維修的面積比申報(bào)的面積大，怎么辦?

根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，維修過(guò)程中工程量允許有增加，但工程量增加導(dǎo)致的維修費(fèi)用增加不應(yīng)超過(guò)維修資金使用方案中約定的比例。

2、是不是所有小區(qū)公共維修都能使用維修資金?

不是。以下情況不能申請(qǐng)使用維修資金：

依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用;

依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

3、收房時(shí)被開發(fā)商要求先交納維修資金才能辦理收房手續(xù)，是否合理?

合理。

根據(jù)《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十一條和第十三條有關(guān)規(guī)定：“商品住宅的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金?！薄百?gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人?！遍_發(fā)建設(shè)單位要求購(gòu)房人先交維修資金再辦理收房手續(xù)的行為符合有關(guān)規(guī)定。

4、買房的時(shí)候開發(fā)商代收購(gòu)房人維修資金，是否合法合規(guī)?

根據(jù)《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十一條第一款規(guī)定：“商品住宅的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，交存的時(shí)間和方式由購(gòu)房人和開發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定。”

如購(gòu)房人和開發(fā)建設(shè)單位通過(guò)合同約定明確由開發(fā)建設(shè)單位代收購(gòu)房人維修資金并代交，符合法律規(guī)定。

如無(wú)合同約定，開發(fā)建設(shè)單位無(wú)權(quán)代收購(gòu)房人維修資金，購(gòu)房人憑維修資金管理部門開具的《住宅專項(xiàng)維修資金核定交存通知書》在房屋交付前交存維修資金。

5、小區(qū)由業(yè)主從事違法違規(guī)行為，物業(yè)公司是否可以采取斷水?dāng)嚯姶胧?

當(dāng)業(yè)主違規(guī)亂搭亂蓋或者發(fā)生其它禁止性行為時(shí)，物業(yè)公司將斷電斷水作為一種制止違規(guī)行為的措施，這是不妥的。水電使用與繳費(fèi)是業(yè)主與水電等專業(yè)部門之間的服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，這種關(guān)系實(shí)質(zhì)上是建立在合同基礎(chǔ)之上的，當(dāng)一方違約，另一方可以根據(jù)約定追究其違約責(zé)任。面對(duì)這種情形，物業(yè)公司只能按照法定程序予以勸阻、報(bào)告。勸阻無(wú)效，由行政管理部門或者由相關(guān)當(dāng)事人行使權(quán)利，敦促行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失。

6、我們交維修資金有什么用?

設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金的目的是保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，延長(zhǎng)住宅使用壽命，保障業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全，為廣大業(yè)主提供舒適的生活環(huán)境，同時(shí)達(dá)到物業(yè)保值增值的目的。

7、業(yè)主裝修擅自拆改承重結(jié)構(gòu)應(yīng)如何處理?

業(yè)主裝修擅自拆改承重結(jié)構(gòu)的，違反裝飾裝修管理的規(guī)定，同時(shí)，會(huì)影響房屋居住安全，這種情況是不允許的。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)此類行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以勸阻，勸阻無(wú)效時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門報(bào)告，由相關(guān)部門予以查處。對(duì)涉及違規(guī)裝飾裝修的，應(yīng)由區(qū)建設(shè)主管部門按照裝飾裝修管理規(guī)定予以查處;對(duì)涉及違法建設(shè)的，由區(qū)城管執(zhí)法部門按照控制和查處違法建設(shè)的有關(guān)規(guī)定予以查處;對(duì)經(jīng)鑒定危害房屋安全的，由區(qū)房屋主管部門查處。

8、業(yè)主占用小區(qū)公共綠地種菜養(yǎng)雞應(yīng)當(dāng)如何處理?

小區(qū)公共綠地系全體業(yè)主共有，業(yè)主不能占用公共綠地種菜養(yǎng)雞。這種行為不僅破壞了小區(qū)的環(huán)境，還損害了業(yè)主共同利益，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以勸阻，勸阻無(wú)效時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向城管部門報(bào)告，由城管部門按照規(guī)定予以查處。

9、業(yè)主將住房改為餐館、旅館等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)怎么處理?

業(yè)主將住房改為經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所會(huì)影響小區(qū)的環(huán)境和公共秩序，帶來(lái)噪音、油煙等擾民問(wèn)題。物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn)住改非問(wèn)題要及時(shí)勸阻，勸阻無(wú)效時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向市場(chǎng)監(jiān)督、建設(shè)、城管、房屋主管部門報(bào)告，由相關(guān)部門予以查處。業(yè)主發(fā)現(xiàn)此類問(wèn)題也可向相關(guān)部門投訴。

安心租房篇

1、所謂“高租金”回報(bào)對(duì)房東有什么風(fēng)險(xiǎn)?

有的住房租賃企業(yè)為了快速收房，不惜向房東加價(jià)，承諾高于市場(chǎng)價(jià)的租金回報(bào)吸引房東出租。一旦企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題或失聯(lián)，房東的“高租金”回報(bào)將會(huì)落空，而且還會(huì)造成損失。因此，希望房東提前了解房屋周邊市場(chǎng)行情，做到心中有數(shù)，追求合理的租金回報(bào)和穩(wěn)定的租賃關(guān)系，切莫貪圖所謂“高租金”回報(bào)。

2、租客在簽訂合同時(shí)應(yīng)核實(shí)哪些信息?

簽訂合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書，核對(duì)產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋坐落、面積等信息，確認(rèn)出租人是否為房東本人。若非房東本人出租的，還要查看轉(zhuǎn)租方與房東的租賃合同，合同中是否明確房東同意轉(zhuǎn)租，或房東同意轉(zhuǎn)租的書面授權(quán)。同時(shí)，還需要關(guān)注簽約入住期限應(yīng)在房東授權(quán)轉(zhuǎn)租期內(nèi)。(租客對(duì)于居住房屋有特殊要求，比如朝向采光、生活設(shè)施、空氣質(zhì)量等，應(yīng)當(dāng)前去房屋查看、詢問(wèn)清晰、充分考慮后再?zèng)Q定是否需要簽署合同)

3、租賃合同需要哪些附件和附加條款?

一般在租賃房屋過(guò)程中，雙方簽訂租賃合同后進(jìn)行房屋交接時(shí)，均應(yīng)附有詳細(xì)的物品交接清單，類似《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單》等內(nèi)容，清點(diǎn)物品，如實(shí)填寫，其中載明物品的數(shù)量和折舊程度。若有合同中未予明確的內(nèi)容，或存在疑惑、爭(zhēng)議的地方，應(yīng)及時(shí)提出，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在合同附加條款中補(bǔ)充。

雙方憑借該交接清單確認(rèn)房屋及房屋內(nèi)物品在租賃前后的狀態(tài)，以此明確雙方各自的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任歸屬。承租人在使用租賃房屋時(shí)，應(yīng)該做到謹(jǐn)慎使用，發(fā)生物品丟失損壞事件后及時(shí)通知房東維修或者自行維修、補(bǔ)齊，以免退租不退押金的情況產(chǎn)生。

4、怎么起草一份規(guī)范的租賃合同文本?

出租方一般都會(huì)提供合同模板，推薦使用《武漢市房屋租賃合同范本》

5、租賃合同備案可以享受哪些權(quán)益?

非本市戶籍人員在本市擁有合法穩(wěn)定住所(含合法租賃住房)及符合相關(guān)條件的可參加積分入戶。

辦理住房租賃合同備案將成為租客合法租賃住房的有效證明,租客在辦理落戶手續(xù)或者申領(lǐng)居住證后，可按照《武漢市居住證服務(wù)與管理暫行辦法》(市人民政府令第277號(hào))等有關(guān)規(guī)定享受我市義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

放心購(gòu)房篇

1、對(duì)開發(fā)企業(yè)“一房二賣”的情況該怎么處理?

“一房二賣”是指開發(fā)企業(yè)將已簽訂商品房買賣合同的房屋再向其他人銷售的行為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十九條“在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”。如果購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)買前開發(fā)企業(yè)已與其他人簽訂買賣合同，可通過(guò)向房地產(chǎn)主管部門投訴舉報(bào)或依據(jù)簽訂的房屋買賣合同向司法機(jī)關(guān)提起訴訟的方式來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。

2、商品房交付以什么為標(biāo)準(zhǔn)?

商品房交付，簡(jiǎn)單說(shuō)就是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定及商品房買賣合同的約定，將符合交付使用條件的商品房交付給買受人的行為。

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條第3款“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”的規(guī)定，及《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)需向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，滿足上述兩項(xiàng)條件既達(dá)到商品房交付的法定條件。商品房除需滿足法定條件外還需滿足《商品房買賣合同》中雙方約定的條件。合同約定交付精裝修房屋的，還應(yīng)滿足合同中對(duì)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定。

3、房屋規(guī)劃用途為辦公、廠房的，作為“住宅”銷售的能否購(gòu)買?

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隱瞞商品房項(xiàng)目實(shí)際規(guī)劃用途，以“不限購(gòu)、不限貸”、loft、soho、小戶型等營(yíng)銷宣傳，將辦公、廠房“包裝”為住宅對(duì)外進(jìn)行銷售。此類商品房項(xiàng)目的契稅、水電費(fèi)用均按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，遠(yuǎn)高于住宅費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，且大多無(wú)法通燃?xì)?。由于土地使用?quán)用途不同，使用期限和延展費(fèi)用均與住宅不同，購(gòu)房人應(yīng)注意查看項(xiàng)目及土地的規(guī)劃用途，對(duì)上述區(qū)別有較為清晰的認(rèn)識(shí)，合理審慎購(gòu)買。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十四條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確?！?/p>

對(duì)于開發(fā)企業(yè)上述違規(guī)行為，我們將責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立即停止銷售行為，限期整改，公示項(xiàng)目相關(guān)信息，將違規(guī)情況記入企業(yè)誠(chéng)信檔案并對(duì)外公示，要求企業(yè)依合同約定妥善解決購(gòu)房人合理訴求。對(duì)于情節(jié)較重影響較大的，將案件移交規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管部門依法進(jìn)行處理。

4、購(gòu)房人可以從哪幾種渠道獲知開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)信息?

購(gòu)房人可以從開發(fā)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的《武漢市商品房預(yù)售許可證》、《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管告知書》上獲知監(jiān)管賬戶信息，也可以從《武漢市商品房買賣合同》第七條買受人付款形式及付款時(shí)間上明確標(biāo)注的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)信息獲知。

5、購(gòu)買房屋時(shí)，怎么避免購(gòu)買的房屋存在查封的問(wèn)題?

購(gòu)房人購(gòu)買房屋之前，可登陸武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，在項(xiàng)目樓盤表里面查詢房屋狀態(tài)，目前，所有商品房查封、抵押等信息，都會(huì)在樓盤表里面作以標(biāo)識(shí)，購(gòu)房人可直接查詢每一套房屋的實(shí)時(shí)狀態(tài)，避免所購(gòu)房屋出現(xiàn)查封或抵押，導(dǎo)致合同不能及時(shí)網(wǎng)簽備案的情況。

6、交房后房屋出現(xiàn)漏水、滲水等質(zhì)量問(wèn)題，可否要求退房?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以解除合同和要求賠償損失。交房后房屋出現(xiàn)漏水、滲水等情況并非屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任。

7、辦理交房手續(xù)前，開發(fā)企業(yè)要求繳納燃?xì)獬跹b費(fèi)等費(fèi)用，是否合理?

根據(jù)我市價(jià)格主管部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理有關(guān)事宜的通知》規(guī)定，除非合同特別約定，開發(fā)企業(yè)在合同外不得再加收任何費(fèi)用。

8、如何查詢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和誠(chéng)信等級(jí)?

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和誠(chéng)信等級(jí)可登陸武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)，進(jìn)入辦事服務(wù)模塊，點(diǎn)擊“資質(zhì)證照”和“信用信息”輸入企業(yè)名稱查詢。

9、“一千抵五千”、“一萬(wàn)抵三萬(wàn)”甚至“二萬(wàn)抵五萬(wàn)”這些商品房銷售宣傳廣告可信嗎?

部分開發(fā)企業(yè)在商品房項(xiàng)目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，往往通過(guò)發(fā)布上述宣傳廣告“認(rèn)籌”，為商品房項(xiàng)目進(jìn)行“蓄客”的手段。在認(rèn)籌期間開發(fā)商通常根據(jù)認(rèn)籌人數(shù)的數(shù)量調(diào)整價(jià)格和銷售策略，并營(yíng)造樓盤供不應(yīng)求的假象，因此所謂認(rèn)籌客戶可享受多重優(yōu)惠很有可能是“鏡中花水中月”。盡管開發(fā)商承諾認(rèn)籌金可無(wú)條件退還，但實(shí)質(zhì)可能是開發(fā)商無(wú)償占用了購(gòu)房者資金，存在資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。另外，需提醒的是部分電商宣傳通過(guò)所謂的團(tuán)購(gòu)和注冊(cè)VIP客戶優(yōu)惠購(gòu)房，只要其提供優(yōu)惠的商品房項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》，該行為實(shí)質(zhì)就是一種違規(guī)“認(rèn)籌”行為。對(duì)此，國(guó)家早已明令禁止這種違規(guī)商品房銷售行為，住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》也規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。