房產(chǎn)更名是什么意思需要繳納哪些費(fèi)用

時(shí)間：2019-08-22 18:37:52來源：whwmy瀏覽：次分享：

購買房子是人生大事，無論是購買新房還是二手房都需要繳納除了房款以外的費(fèi)用。在房產(chǎn)證還沒有辦好的情況下有的人會(huì)因?yàn)閭€(gè)別情況想要變更房屋買賣合同上的名字，那么這就是房產(chǎn)更名。那么房產(chǎn)證辦理以后更名需要什么費(fèi)用呢我們一起來了解一下。

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一、房產(chǎn)更名

在不動(dòng)產(chǎn)證還沒有辦理好的情況下，對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，這就叫更名。房產(chǎn)更名是由購房者申請(qǐng)，開發(fā)商來變更的。但注意更名的時(shí)間是，購房合同還沒有完成備案，建筑工程還沒有竣工驗(yàn)收之前。

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二、房產(chǎn)證更名費(fèi)用

1.如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2.若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營(yíng)業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3.若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20%收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

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