日常生活中很多家長會(huì)把自己的房產(chǎn)過戶給兒女，也有很多房屋需要買賣時(shí)也需要進(jìn)行過戶，房產(chǎn)過戶其實(shí)就是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的過程，需要繳納一定的費(fèi)用，過戶的類別不同繳納的費(fèi)用也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。

一、什么是房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶就是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更。它就是指購房者通過買賣、贈(zèng)與或者繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，并到房屋權(quán)屬登記處辦理一些房產(chǎn)變更手續(xù)，即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

房產(chǎn)過戶是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。

二、房產(chǎn)過戶的費(fèi)用

房產(chǎn)過戶因?yàn)樾问蕉鄻?，在辦理的過程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，按照房屋買賣來說，主要稅費(fèi)有以下幾種：

1. 契稅：

首套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評(píng)估價(jià)1.5%繳納

二套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評(píng)估價(jià)2%繳納

三套房：全部按照評(píng)估價(jià)3%繳納

2. 增值稅+個(gè)人所得稅：

房產(chǎn)證登記日期未滿兩年，需按照評(píng)估價(jià)的5.6%繳納增值稅和個(gè)人所得稅1%。

房產(chǎn)證登記日期滿兩年，免增值稅，需繳納1%個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)證登記日期滿五年不唯一，需繳納個(gè)人所得稅1%。

房產(chǎn)證登記日期滿五年唯一，免稅。