近日，杭州余杭區(qū)發(fā)布了《才英璟庭、才景和府人才專項(xiàng)租賃住房公開配租受理公告》。有申請(qǐng)需求的朋友，可以詳細(xì)了解配租對(duì)象、準(zhǔn)入條件、申請(qǐng)流程等內(nèi)容。

一、項(xiàng)目及房源情況

項(xiàng)目名稱：才英璟庭、才景和府;

項(xiàng)目位置：才英璟庭：余杭區(qū)儲(chǔ)運(yùn)路1-23號(hào);才景和府：余杭區(qū)儲(chǔ)運(yùn)路與勾陳路交叉口東側(cè)100米。

配租房源：才英璟庭、才景和府人才專項(xiàng)租賃住房項(xiàng)目總計(jì)1208套房源。才英璟庭452套，分別為：一居室(約50平方米)184套，二居室(約67-75平方米)208套，三居室(約98平方米)60套;才景和府756套，分別為：一居室(約50平方米)392套，二居室(約67-75平方米)304套，三居室(約98平方米)60套。具體房源情況詳見(jiàn)附件1：《余杭區(qū)才英璟庭、才景和府人才專項(xiàng)租賃住房公開配租房源清單》。

二、配租對(duì)象

本次人才專項(xiàng)租賃住房配租對(duì)象主要包括以下四類：

(一)杭州市認(rèn)定的A、B、C、D、E類高層次人才。

(二)杭州市認(rèn)定的F類人才。

(三)余杭區(qū)認(rèn)定的區(qū)級(jí)人才。

(四)普通高校大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生。

三、準(zhǔn)入條件

符合配租對(duì)象范圍的人才申請(qǐng)本次配租房源，根據(jù)人才類別和租金優(yōu)惠情況，應(yīng)分別符合以下條件：

(一)申請(qǐng)人為享受差別化租金的第(一)類配租對(duì)象，需同時(shí)符合以下條件：

1.申請(qǐng)人與杭州市范圍內(nèi)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市，下同)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

2.申請(qǐng)人持有杭州市常住居民戶口;外地戶籍持有杭州市內(nèi)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的浙江省居住證或浙江省引進(jìn)人才居住證;港澳居民持有港澳居民居住證或來(lái)往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣居民持有臺(tái)灣居民居住證或來(lái)往大陸通行證;外籍人士持有外國(guó)人永久居留證身份證或浙江省海外高層次人才居住證;

3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女從市委辦發(fā)〔2014〕77號(hào)文件出臺(tái)前一年(即2013年10月21日)至申請(qǐng)之日期間在所屬范圍內(nèi)(包含申請(qǐng)人用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶籍地，下同)無(wú)住房，且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房(租房)優(yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。

根據(jù)本項(xiàng)目所在地，申請(qǐng)家庭住房核查范圍應(yīng)包括余杭區(qū)。用人單位所在地或杭州戶籍地為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)的，申請(qǐng)家庭住房核查范圍還應(yīng)包括上述全部區(qū)域范圍;用人單位所在地或杭州戶籍地為蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨平區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的，申請(qǐng)家庭住房核查范圍還應(yīng)包括其所在區(qū)、縣、市范圍。其中，市屬事業(yè)單位所在地以單位注冊(cè)地為準(zhǔn)。

符合以下2種情形的，原有或已有房產(chǎn)不納入住房核定范圍：①申請(qǐng)人參加工作前與父母在所屬范圍內(nèi)僅共同購(gòu)買一套住房，且申請(qǐng)人在申請(qǐng)人才專項(xiàng)租賃住房之日前已將該房轉(zhuǎn)讓給父母的;②申請(qǐng)人個(gè)人、配偶及未成年子女在所屬范圍內(nèi)的住房因買賣、贈(zèng)與等原因已轉(zhuǎn)讓滿2年的。

(二)申請(qǐng)人為享受差別化租金的第(二)、(三)類配租對(duì)象，需同時(shí)符合以下條件：

1.申請(qǐng)人需與余杭區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明。

2.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在余杭區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房，且在余杭區(qū)范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房?jī)?yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。

3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女于承租期間在杭州市范圍內(nèi)不得同時(shí)享受政府類租房?jī)?yōu)惠政策。對(duì)于申請(qǐng)時(shí)已享受租房?jī)?yōu)惠政策的，需在申請(qǐng)前注銷相關(guān)資格。

(三)申請(qǐng)人為不享受差別化租金的人才，需同時(shí)符合以下條件：

1.申請(qǐng)人為第(一)、(二)、(四)類配租對(duì)象的，需與杭州市范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

申請(qǐng)人為第(三)類配租對(duì)象的，需與余杭區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位(含行政機(jī)關(guān)單位)簽訂全職正式聘用服務(wù)合同或提供勞動(dòng)關(guān)系證明，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有余杭區(qū)范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明。

2.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在余杭區(qū)余杭街道、倉(cāng)前街道、閑林街道、五常街道、中泰街道、仁和街道、良渚街道范圍內(nèi)無(wú)住房，且在余杭區(qū)范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房?jī)?yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。

3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女于承租期間在杭州市范圍內(nèi)不得同時(shí)享受政府類租房?jī)?yōu)惠政策。對(duì)于申請(qǐng)時(shí)已享受租房?jī)?yōu)惠政策的需在申請(qǐng)前注銷相關(guān)資格。

l 住房?jī)?yōu)惠政策：申請(qǐng)人、配偶及未成年子女享受過(guò)公有住房、集資合作建房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、人才公寓以及批地建房等按政府優(yōu)惠購(gòu)(建)住房，以及高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼、高校等事業(yè)單位發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼。

l 政府類租房?jī)?yōu)惠政策：申請(qǐng)人、配偶及未成年子女按照政府優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房，包括公租房、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專項(xiàng)租賃住房等。

四、申請(qǐng)材料

1.人才專項(xiàng)租賃住房申請(qǐng)表，詳見(jiàn)：附件2：《人才專項(xiàng)租賃住房申請(qǐng)表》;

2.申請(qǐng)人、配偶及同住人身份證件、婚姻證明，未成年子女需提供關(guān)系證明(戶口本或出生證);外籍人才提交永久居留證或浙江省高層次人才居住證，港澳臺(tái)同胞提交相關(guān)通行證或居住證;

3.經(jīng)杭州市認(rèn)定的A-F類人才提供人才認(rèn)定書(認(rèn)定單位需與用人單位一致，且在有效期內(nèi))，或經(jīng)余杭區(qū)認(rèn)定的人才相關(guān)證明，或?qū)W歷證明材料;

4.勞動(dòng)合同或勞動(dòng)關(guān)系證明，創(chuàng)業(yè)人員提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(申請(qǐng)人擔(dān)任企業(yè)法定代表人);

5.社會(huì)保險(xiǎn)參保證明或個(gè)人所得稅繳納證明，創(chuàng)業(yè)人員提供半年(含)以上完稅證明;

6.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》及《杭州市區(qū)住房保障(房改)審批(備案)情況查詢記錄》原件(可通過(guò)浙里辦APP或市區(qū)各行政服務(wù)中心自助機(jī)“住房信息查詢”模塊查詢打印);

7.用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件。

五、租金管理

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目評(píng)估租金由產(chǎn)權(quán)(運(yùn)營(yíng))單位委托具有資質(zhì)的第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類型市場(chǎng)租賃住房的租金評(píng)估確定，本項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)為每月26.6元/平方米，配租房源實(shí)行一房一價(jià)，具體價(jià)格詳見(jiàn)附件1：《余杭區(qū)才英璟庭、才景和府人才專項(xiàng)租賃住房公開配租房源清單》，租金價(jià)格不包含租客應(yīng)繳納的物業(yè)管理、公共能耗、停車服務(wù)、水電燃?xì)赓M(fèi)、寬帶、產(chǎn)權(quán)單位(運(yùn)營(yíng)公司)提供的增值服務(wù)等費(fèi)用。租金價(jià)格原則上每?jī)赡暝u(píng)估一次，新簽、續(xù)簽合同按照最新一次的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。

(二)租金優(yōu)惠

符合準(zhǔn)入條件且承租期間在杭州市范圍內(nèi)未享受政府租房類補(bǔ)貼政策的人才可享受不高于市場(chǎng)評(píng)估租金70%的優(yōu)惠租金：

①符合第(一)類準(zhǔn)入條件的人才可享受差別化優(yōu)惠租金：A、B類高層次人才免租金;C、D類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的20%;E類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的40%;

②符合第(二)類準(zhǔn)入條件的人才可享受差別化優(yōu)惠租金：市級(jí)F類人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的40%;余杭區(qū)B類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的10%;余杭區(qū)C、D類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的30%;余杭區(qū)E、F類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的50%;

③符合第(三)類準(zhǔn)入條件的人才可享受普通優(yōu)惠租金：按評(píng)估租金的70%執(zhí)行。

④市級(jí)E類人才享受差別化租金優(yōu)惠時(shí)長(zhǎng)與高層次人才租房補(bǔ)貼時(shí)長(zhǎng)合計(jì)不得超過(guò)5年，期滿后仍符合準(zhǔn)入條件的人才可繼續(xù)按照人才普通優(yōu)惠租金(評(píng)估租金的70%)承租。

l 政府租房類補(bǔ)貼政策：包括公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼等。

(三)租補(bǔ)分離

對(duì)于符合準(zhǔn)入條件的人才，選擇承租期間享受政府租房類補(bǔ)貼政策的，應(yīng)按本項(xiàng)目保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)(市場(chǎng)評(píng)估租金的90%)承租本次配租房源，不再享受優(yōu)惠租金。

六、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一居室(C戶型)100元/月、二居室(B1、B2、D、F戶型)150元/月、三居室(A1、A戶型)200元/月(含公攤能耗費(fèi));地下車庫(kù)停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：200元/輛每月(C型小型客車，每戶限租一個(gè)車位，如需另額外租賃車位，以物業(yè)中心公告價(jià)格為準(zhǔn));臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：5元/輛每小時(shí)(封頂不超過(guò)30元/輛每天);寬帶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：房屋內(nèi)寬帶原則上由租戶自行向運(yùn)營(yíng)商開通繳費(fèi)，也可向小區(qū)管家申請(qǐng)代辦后統(tǒng)一開通。以上費(fèi)用在租賃合同期內(nèi)若有調(diào)整，次月起按調(diào)整后價(jià)格執(zhí)行。

七、戶型配租標(biāo)準(zhǔn)

本次房源按以下原則配租：?jiǎn)稳藨羯暾?qǐng)一居室戶型;二人(含)以上戶申請(qǐng)家庭可配租以上所有戶型。

申請(qǐng)家庭包括申請(qǐng)人本人、配偶及其未成年子女。申請(qǐng)人及配偶如有贍養(yǎng)雙方父母需求的可將雙方父母添加為同住人的，同住人需符合申請(qǐng)人所屬人才類別對(duì)應(yīng)的住房準(zhǔn)入條件，需提供同住人與申請(qǐng)人關(guān)系證明及相應(yīng)住房情況證明。

八、租賃期限

本次配租房源合同租賃期限原則上不低于1年、不超過(guò)3年。租賃期限滿后，承租人經(jīng)審核仍符合承租條件的，可以繼續(xù)承租，每次租賃期限不得超過(guò)3年。

九、退出機(jī)制

租賃期間，因購(gòu)買、贈(zèng)與、繼承等途徑取得各類房產(chǎn)或工作單位、人才層次發(fā)生變動(dòng)的，承租人和用人單位應(yīng)主動(dòng)向產(chǎn)權(quán)(運(yùn)營(yíng))單位如實(shí)申報(bào)。人才層次變更后仍符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)自變更當(dāng)月重新簽訂租賃合同，按相應(yīng)層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

承租人情況發(fā)生變化導(dǎo)致不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出房源，承租人可向運(yùn)營(yíng)單位申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月的騰退過(guò)渡期(因承租期間購(gòu)房而不符合條件的，騰退期可延長(zhǎng)至房屋交付)，過(guò)渡期內(nèi)租金按本項(xiàng)目保障性租賃住房?jī)r(jià)格(市場(chǎng)評(píng)估租金的90%)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，過(guò)渡期滿仍未騰退的，租金按市場(chǎng)評(píng)估租金繳納直至騰退房屋。

居住期間承租人需遵守租賃協(xié)議相關(guān)約定。如承租人有違約行為，根據(jù)租賃協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行，包括但不限于支付違約金、騰退房屋等。

十、配租流程

(一)現(xiàn)場(chǎng)開放

自發(fā)布受理公告之日起，現(xiàn)場(chǎng)開放參觀。

參觀時(shí)間：自發(fā)布受理公告之日起至2025年02月28日，每日9:00-18:00

預(yù)約電話：13396505511(該號(hào)碼為固定對(duì)外電話)

接待地址：杭州市余杭區(qū)儲(chǔ)運(yùn)路才景和府接待中心。

(二)集中申請(qǐng)配租流程

1、人才申請(qǐng)：自2025年2月17日起至2025年02月28日期間，申請(qǐng)人可通過(guò)線下提交申請(qǐng)材料。申請(qǐng)方式：申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料提交至運(yùn)營(yíng)單位，紙質(zhì)資料交至余杭區(qū)良渚街道儲(chǔ)運(yùn)路才景和府接待中心，在以上申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)已提交資料審核，但資料不符合或缺失等原因未通過(guò)資格審核的，允許該部分申請(qǐng)人在2025年03月07日17時(shí)前重新提交資料審核。經(jīng)審核符合條件的人才將在【杭州良渚新城】公眾號(hào)上予以公示。

2、公證搖號(hào)：2025年03月14日，運(yùn)營(yíng)管理單位發(fā)布搖號(hào)選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào)，其中市級(jí)A類高層次人才免搖號(hào)，其他人才按照①余杭區(qū)內(nèi)用人單位的市級(jí)BCDEF類人才、②余杭區(qū)外用人單位的市級(jí)BCDEF類人才、③余杭區(qū)級(jí)BCDEF類高層次人才、④大專及以上學(xué)歷人才四個(gè)批次依次確定順序號(hào)，其中同一搖號(hào)批次中的市級(jí)BCDEF及區(qū)級(jí)BCDEF類人才分別按照人才類別從高到低依次確定順序號(hào)。大專及以上學(xué)歷人才不區(qū)分人才類別進(jìn)行搖號(hào)，確定順序號(hào)。搖號(hào)結(jié)果將在【杭州良渚新城】公眾號(hào)上予以公示。

3、線上選房：2025年03月17日開始。申請(qǐng)人需按通知時(shí)間提前線上簽到;具體線上選房流程另行通知。

4、簽約入?。?025年03月31日前需完成簽約繳費(fèi)，否則視為放棄。

申請(qǐng)人逾期未參加以上選房流程(包括但不限于逾期未補(bǔ)齊資料、未按約定時(shí)間參與選房、未在2025年03月31日前簽約等)，視為放棄資格，并且兩年內(nèi)不得申請(qǐng)本項(xiàng)目。

(三)常態(tài)化申請(qǐng)配租流程

本次集中配租后剩余房源將開展常態(tài)化配租流程。

1.申請(qǐng)：2025年04月01日起由申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料提交至杭州市余杭區(qū)儲(chǔ)運(yùn)路才景和府接待中心。

2.審核：運(yùn)營(yíng)單位對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，在5個(gè)工作日內(nèi)將經(jīng)審核符合準(zhǔn)入條件的人員清單提交余杭區(qū)住建局進(jìn)行相關(guān)核查;余杭區(qū)住建局在15個(gè)工作日內(nèi)完成核查并將結(jié)果反饋運(yùn)營(yíng)單位。

3.簽約入?。哼\(yùn)營(yíng)單位向經(jīng)審核符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過(guò)短信、電話通知辦理選房簽約入住手續(xù)。申請(qǐng)人在接到電話或短信通知后，需在5個(gè)工作日內(nèi)，前往杭州市余杭區(qū)儲(chǔ)運(yùn)路才景和府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦理選房、簽約入住手續(xù)，否則視為放棄資格。根據(jù)先到先得原則，申請(qǐng)人可挑選本次配租房源中尚未配租的房源，本次配租房源配租完畢，則不再受理資料遞交申請(qǐng)。

(四)異議處理

運(yùn)營(yíng)單位向經(jīng)審核不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過(guò)短信通知未通過(guò)審核結(jié)果及原因，申請(qǐng)人如有異議可在5個(gè)自然日內(nèi)向運(yùn)營(yíng)單位反映情況并提交有關(guān)證明材料，進(jìn)行異議處理。

(五)信息備案

簽約入住后，運(yùn)營(yíng)單位在5個(gè)工作日內(nèi)將租賃合同及人員入住有關(guān)信息同步錄入至杭州市租賃監(jiān)管平臺(tái)及浙江省保障性租賃住房系統(tǒng)。

十一、其他

本受理公告由杭州農(nóng)副物流管理有限公司負(fù)責(zé)解釋。

附件1：

https://zjjcmspublic.oss-cn-hangzhou-zwynet-d01-a.internet.cloud.zj.gov.cn/jcms_files/jcms1/web3107/site/attach/0/186588f7c8f84509b6b2f72bcbe66e3f.xlsx

附件2：

https://zjjcmspublic.oss-cn-hangzhou-zwynet-d01-a.internet.cloud.zj.gov.cn/jcms_files/jcms1/web3107/site/attach/0/2edc7bf368aa46f6a543e166847b9487.docx