深圳二手房稅費(fèi)明細(xì)表已經(jīng)在下方整理好,需要了解的朋友可以來看看,應(yīng)該能幫助各位計(jì)算出購(gòu)房的總費(fèi)用是多少。
增值稅
未滿五年:過戶價(jià)/(1+5%)X5%
滿五年:普通住宅免征;非普通住宅:(過戶價(jià)-原價(jià)) /(1+5%)x5%
增值稅附加稅
增值稅X6%
個(gè)稅
家庭滿五唯一免征、產(chǎn)權(quán)人公司出售免征
普通住宅:(過戶價(jià)-增值稅) X1%
非普通住宅: (過戶價(jià)-增值稅) 1.5%
個(gè)人拍賣房產(chǎn): (過戶價(jià)-增值稅) X3%
(過戶價(jià)-增值稅-登記價(jià)-抵扣項(xiàng)) 20%
契稅
家庭唯一且面積<=90㎡:(過戶價(jià)-增值稅) X1%
家庭唯一且面積>90㎡:(過戶價(jià)-增值稅) x1.5%
其他:(過戶價(jià)-增值稅) x3%
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
80元
抵押登記費(fèi)
80元
印花稅
免征
土地增值稅
若為個(gè)人交易類的住宅房產(chǎn)免征;若為企業(yè)名下房產(chǎn)則按照核實(shí)征收: (過戶價(jià)-增值稅-登記價(jià)-抵扣項(xiàng))(30%~60%)
1、住房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
答:包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍,含新建商品住房和二手住房。
2、普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
答:需要同時(shí)符合以下3個(gè)條件:
(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
(2)單套住房套內(nèi)建筑面積120㎡以下或單套住房建筑面積144㎡以下;
(3)計(jì)稅價(jià)格在750萬以下。
3、住房套數(shù)如何認(rèn)定?
答:以在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案的住房套數(shù)為準(zhǔn)。
4、多人共同購(gòu)房的,如何計(jì)算住房套數(shù)?
答:如購(gòu)房人單獨(dú)購(gòu)房或者同一個(gè)家庭的成員共同購(gòu)房,則住房套數(shù)為家庭中所有成員(購(gòu)房人本人、配偶、未成年子女)各自名下的住房套數(shù)之和。
5、房屋贈(zèng)與屬于限購(gòu)范圍嗎?
答:屬于,包括三代以內(nèi)直系親屬間的房屋贈(zèng)與。
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