自2023年3月31日起，北京正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶”模式。下面小編便為大家?guī)?lái)北京二手房帶押過(guò)戶流程，一起看看吧！

北京二手房帶押過(guò)戶流程

1、首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方自行或是在中介機(jī)構(gòu)居間服務(wù)下達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過(guò)戶”;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方需在北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)辦理房屋網(wǎng)簽；

3、需向銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”；

4、買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過(guò)戶”登記手續(xù)；

5、最后買(mǎi)方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣(mài)方原貸款及賣(mài)方實(shí)收款。

買(mǎi)賣(mài)雙方貸款可在不同銀行

根據(jù)通知，申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”，買(mǎi)賣(mài)雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同銀行，或者買(mǎi)方為全款購(gòu)房時(shí)也可使用“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方均為貸款的，如果買(mǎi)方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣(mài)方貸款，賣(mài)方需向貸款銀行補(bǔ)齊差額部分。首付款將打入監(jiān)管賬戶，在確認(rèn)“帶押過(guò)戶”完成后，銀行會(huì)將首付款和貸款劃至買(mǎi)方的貸款銀行賬戶，解除原賣(mài)方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣(mài)方本人收款賬戶。如果買(mǎi)方為全款購(gòu)房的，賣(mài)方貸款銀行則將用購(gòu)房款結(jié)清貸款，解除抵押，將剩余資金轉(zhuǎn)入賣(mài)方本人收款賬戶。四部門(mén)要求，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，要主動(dòng)向買(mǎi)賣(mài)雙方介紹“帶押過(guò)戶”交易模式，不得強(qiáng)制使用“過(guò)橋貸”等增加交易成本。