最新消息，鄭州首套房房貸利率降至3.8%，相較之前，利率直接降了30個(gè)BP。那3.8%的貸款利率能少還多少錢?目前就鄭州的房市情況來(lái)看，適不適合剛需用戶買房呢?

鄭州房貸利率最新消息

目前，鄭州部分銀行首套房貸款年利率為3.8%，二套房貸利率維持4.9%不變。外地房貸未結(jié)清，在鄭州購(gòu)房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。

房貸利率3.8%每月能少還多少錢

貸款100萬(wàn)，30年：

利率4.1%月供4832元，利率3.8%月供4660元，10年少還20640元，30年少還61920元。

貸款200萬(wàn)，30年：

利率4.1%月供9664元，利率3.8%月供9319元，10年少還41400元，30年少還124200元。

貸款300萬(wàn)，30年：

利率4.1%月供14496元，利率3.8%月供13979元，10年少還62040元，30年少還186120元。

鄭州房市分析

2022年，鄭州商品住宅成交規(guī)模跌破千萬(wàn)，全年商品住宅成交面積同比下降43%至542萬(wàn)平方米，且成交規(guī)模連續(xù)三年下滑。

從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看，鄭州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比已連續(xù)5個(gè)月均下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，鄭州商品住宅銷售價(jià)格自2021年8月進(jìn)入下降通道，僅2022年7月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比為正，隨后5個(gè)月環(huán)比降幅不斷擴(kuò)大，至12月鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.6%。從房?jī)r(jià)同比走勢(shì)來(lái)看，2022年3月鄭州房?jī)r(jià)同比下降0.6%，隨后連續(xù)9個(gè)月同比下滑，且降幅逐漸擴(kuò)大。

開(kāi)年房貸利率首降信號(hào)意義大于拉動(dòng)作用，房貸利率下調(diào)的另一面也可以看出鄭州“救市”的迫切性，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，算是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。