最近這段時間，很多朋友想提前還房貸，詢問商業(yè)貸款提前還要向銀行支付違約金嗎?一般房貸有幾種還款方式?那這次就來聊聊這個問題，大家可以根據(jù)自身情況選擇最佳的還款方式。

商貸提前還款要付違約金嗎

一般商業(yè)貸款提前還款是有違約金的，主要根據(jù)貸款合同的約定，在申請貸款時，銀行會提供幾種違約金的方案供借款人去選擇，如果借款人選擇有違約金的合同，銀行會提供比較低的貸款費用和貸款利率。

1、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個月份的利息。但違約金受到合同或法律的約束。

2、其違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

房貸可以更換還款方式嗎

購房貸款不可以更換還款方式。貸款人的還款方式當初貸款合同上就已經(jīng)明確了，所以一般來說是不可更換的。如果要變更還款方式手續(xù)會很復雜，銀行不愿耗費人力、物力和精力。如果貸款人要求從等額本息換成等額本金，對于銀行來說盈利會減少。

房貸有幾種還款方式

1、等額本金還款法

等額本金還款是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。

適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。

2、等額本息還款法

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭。

3、分階段性還款法

分階段性還款法允許客戶有3至5年的寬限期，開始每月只要還幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎的充實，還款也會變化為正常的還款方式。

適用人群：剛參加工作的大學生或者資金緊張的年輕人。

4、一次性還本付息法

一次性還本付息法是借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種方法能快速有效減輕還貸壓力。

適用人群：從事經(jīng)營活動人群或短期貸款的人群。

5、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。

適用人群：所有人群，包括沒還清貸款的二手房賣家;如果現(xiàn)在的貸款銀行的利息成本支出太大，借款人可以用這個方式換銀行，減輕還款壓力。

6、雙周供

雙周供縮短了還款周期，也意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快，

適用人群：工作和收入穩(wěn)定的人群。

7、提前還貸

銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

適用人群：資金充足的人群。