武漢目前各大銀行存款利率下降，甚至買(mǎi)房貸款利率也是降了，那么未來(lái)走勢(shì)趨勢(shì)是怎么樣？武漢利率還會(huì)走低嗎？

武漢利率還會(huì)降嗎

首套房貸利率未來(lái)或再降。目前房貸“低利率”時(shí)代開(kāi)啟，對(duì)于四季度樓市行情提振的作用確實(shí)會(huì)比較明顯。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。通知中指出，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，當(dāng)?shù)卣勺灾鳑Q定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

截至10月13日，濟(jì)寧、武漢、宜昌、襄陽(yáng)、清遠(yuǎn)、江門(mén)、云浮、湛江等城市已經(jīng)加入房貸利率下調(diào)的行列。其中，濟(jì)寧由4.1%降至3.95%;武漢、宜昌、襄陽(yáng)由4.1%降至3.9%;清遠(yuǎn)由4.1%降至3.7%;江門(mén)、云浮、湛江則是取消了利率下限。

LPR和房貸利率的關(guān)系

LPR全稱(chēng)叫貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是浮動(dòng)利率，也就是說(shuō)，不管你是買(mǎi)房還是個(gè)人信貸消費(fèi)，找銀行貸款，貸款利息的多少都要參照這個(gè)利率。

根據(jù)規(guī)定，國(guó)內(nèi)的18家商業(yè)銀行，每個(gè)月20日都要向央媽提交一個(gè)他們自己的貸款利率，然后由央媽去掉一個(gè)最高和最低，把其余的加權(quán)平均，算出來(lái)的就是LPR。

所以LPR從理論上講，每個(gè)月是可以浮動(dòng)的，LPR上升，企業(yè)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款，包括房租、房貸的成本就會(huì)升高，下降的話(huà)成本就會(huì)降低。

一般來(lái)說(shuō)，一年期的LPR主要是給企業(yè)借貸或者個(gè)人消費(fèi)這些短期貸款做參照，主要是服務(wù)于實(shí)體產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)，五年期以上LPR主要是給房地產(chǎn)貸款等長(zhǎng)期利率做參照 。

但是，LPR它是一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)值，各地商業(yè)銀行是可以根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)值，結(jié)合自己的實(shí)際情況加點(diǎn)或者減點(diǎn)。也就是我們最終的房貸利率=LPR（基礎(chǔ)利率） BP（浮動(dòng)基點(diǎn)） 。