目前，武漢住房公積金貸款最高額度從70萬元上調(diào)至90萬元，首套房公積金貸款利率降至3.1%。相信很多朋友都想了解，公積金貸款90萬需要滿足哪些條件呢?下面就來看看吧。

武漢公積金貸款90萬需要什么條件

武漢住房公積金貸款可貸額度由貸款最高限額、房屋價值及貸款比例、還貸能力、住房公積金賬戶余額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

(一)實際還款能力。

貸款額度不超過借款人的還款能力。

計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。

(二)住房公積金繳存狀況。

貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實計算，且近6個月內(nèi)補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數(shù)。

具體繳存時間系數(shù)詳見下表：

繳存時間系數(shù)對應的繳存時間是指您在武漢開戶后，累計匯繳的次數(shù)。并且近6個月內(nèi)補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算 ，公積金繳存賬戶也必須為正常繳存賬戶。

公積基貸款比例

1、對于無房且無公積基金貸款記錄的家庭購買首套房，所購住房面積小于144平，最低首付比例為20%，最高貸款比例為80%，所購住房面積大于144平，最低首付比例為30%，最高貸款比例為70%，最高貸款額度為90萬，貸款利率為3.1%。

2、對于有一套房且無公積金貸款記錄、無房但有一次公積金貸款記錄、有套房且有一次已結清公積金貸款記錄的家庭購買二套房，所購住房面積小于144平，最低首付比例為20%，最高貸款比例為80%，所購住房面積大于144平，最低首付比例為30%，最高貸款比例為70%，最高貸款額度為70萬，貸款利率為3.575%。

3、對于當前存在未結清的公積金貸款、已有2套住房、已有2筆公積金貸款記錄的家庭，不符合公積金的貸款條件。

公積金賬戶要求

1、若需貸款90萬元，以貸款30年計算，那么月繳存基數(shù)需大于7143元，累計繳存時長在6-12個月之間，賬戶余額需大于9萬元;累計繳存時長在13-24個月之間，賬戶余額需大于5.7萬元;累計繳存時長在25-36個月之間，賬戶余額需大于4.5萬元;累計繳存時長在37-60個月之間，賬戶余額需大于3.85萬元;累計繳存時長在61個月以上，賬戶余額需大于3萬元。

2、若需貸款70萬元，以貸款30年計算，那么月繳存基數(shù)需大于5556元，累計繳存時長在6-12個月之間，賬戶余額需大于7萬元;累計繳存時長在13-24個月之間，賬戶余額需大于4.4萬元;累計繳存時長在25-36個月之間，賬戶余額需大于3.5萬元;累計繳存時長在37-60個月之間，賬戶余額需大于3萬元;累計繳存時長在61個月以上，賬戶余額需大于2.34萬元。

注：貸款30年，要求是購買新房，且貸款人年齡，男性35周歲以下，女性30周歲以下。如果是購買存量房或“商轉(zhuǎn)公”，或貸款人年齡超過以上標準，則貸款年限不滿30年，且月繳存基數(shù)也要相應增加。