最新消息，武漢二套房首付比例將下調(diào)，希望能夠帶動(dòng)改善性需求。目前不僅是武漢，據(jù)統(tǒng)計(jì)已有41個(gè)城市下調(diào)了二套房的首付比例。今年以來(lái)，出臺(tái)和樓市相關(guān)的調(diào)控政策的頻率非常之高，但市場(chǎng)能否回暖還有待觀察。

武漢二套房首付新政策

自9月28日起，武漢多家銀行將二套房貸首付比例調(diào)整為4成，目前已在案場(chǎng)執(zhí)行。相關(guān)中介人士介紹，之前本地客戶在武漢購(gòu)買(mǎi)二套房， 144平方米以內(nèi)住房首付比例為5成，144平方米以上首付比例為7成。

早在幾天前，武漢召集十幾家頭部房企座談，鼓勵(lì)房企積極拿地。參加此次會(huì)議的政府部門(mén)包括武漢市房管局、自然資源和規(guī)劃局、財(cái)政局、城建局等。多位知情人士向財(cái)聯(lián)社表示，會(huì)議主要了解房企目前存在的困難及其對(duì)市場(chǎng)未來(lái)研判，分析房地產(chǎn)相關(guān)政策效果及市場(chǎng)變化，并鼓勵(lì)房企積極在武漢拿地。會(huì)上，有房企建議降低二套房首付比例以進(jìn)一步帶動(dòng)改善性需求，同時(shí)建議適當(dāng)優(yōu)化土地出讓條件。

“因城施策”節(jié)奏加快

9月以來(lái)，寧波、天津、濟(jì)南、鄭州、青島、蘇州等熱點(diǎn)城市都在出臺(tái)相關(guān)政策，激活樓市。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)全國(guó)已有超25個(gè)省份優(yōu)化調(diào)整樓市政策超700次。除三四五線城市突破“四限”的放松政策頻次提高外，一二線城市也逐一打開(kāi)了政策工具箱。從各地“因城施策”力度來(lái)看，在降低首付比例、增加貸款額度、降低房貸利率等調(diào)整方式上，近期部分城市開(kāi)始傾向于通過(guò)調(diào)整限購(gòu)方式助力房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。業(yè)內(nèi)某機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在各類政策合力加碼下，近期新房及二手房市場(chǎng)出現(xiàn)觸底反彈勢(shì)頭，高能級(jí)城市率先企穩(wěn)復(fù)蘇，銷售拐點(diǎn)初現(xiàn)，預(yù)期后續(xù)對(duì)居民合理購(gòu)房及企業(yè)融資需求的支持或?qū)⒓铀佟?/p>

調(diào)整限購(gòu)進(jìn)行時(shí)樓市松綁的訊號(hào)正在向更多、更廣的城市蔓延。9月16日晚，天津七部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)12條樓市新政，從限購(gòu)、信貸等多方面支持剛需和改善型需求，二套房首付4成、認(rèn)房不認(rèn)貸等多項(xiàng)政策可謂“誠(chéng)意十足”。

寧波早在9月8日就已全面放開(kāi)限購(gòu)，家庭購(gòu)房不再限制套數(shù)。鄭州在9月13日實(shí)現(xiàn)“零門(mén)檻”落戶后，直接降低了外地人在鄭州購(gòu)房的門(mén)檻。9月15日，濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域從此前的8個(gè)區(qū)調(diào)整為二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)2個(gè)區(qū)。青島在9月16日第二次縮小限購(gòu)范圍，只在市南區(qū)、市北區(qū)實(shí)行限購(gòu)政策，明確本地戶籍和外地戶籍在非限購(gòu)區(qū)域都可購(gòu)買(mǎi)3套及以上房產(chǎn)。隨著蘇州、廈門(mén)、福州等強(qiáng)二線城市放松限貸，青島、濟(jì)南、寧波等強(qiáng)二線城市放松限購(gòu)，新一輪地方優(yōu)化政策來(lái)襲，并將在需求端加碼救市政策力度，直至弱二線及三四線城市全面取消“四限”，但由于政策核心訴求在于促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)，而不是刺激市場(chǎng)非理性回暖，全國(guó)性重磅政策較難落地。(財(cái)聯(lián)社、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)等)